!Ihr neues Domizil! Aparte und zentral gelegene Wohnung mit Süd/Westbalkon in Alpennähe gesucht?
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
!!Aparte Wohnung in der Altstadt! Die attraktive 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in der Altstadt von Wolfratshausen. Die Wohnung erreichen Sie über das helle und gepflegte Treppenhaus. Hier werden Sie von einem ansprechenden und geräumigen Flur empfangen. Von dort aus gelangen Sie in alle Zimmer der adretten Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon im Terrassenstil. Hier können Sie einen beeindruckenden Blick auf die Berge erleben! Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher Abstellraum/Hobbyraum auf der Etage. Abgerundet wird das ansprechende Immobilienangebot durch einen bequemen Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil. Ein Selbstbezug oder eine Neuvermietung ist ab Frühjahr 2025 möglich. Ideal für eine Familie! !Leben wo andere Urlaub machen!
Ausstattung
+ 2003 gebaute Anlage im Wohnpark Loisach + 8 Parteienhaus + Ansprechende und gepflegte, kleine Anlage mit Spielplatz + Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken + Süd/Westbalkon im Terrassenstil ca. 10,64 m² + Alpenblick bei Föhn + Gut geschnittenes Wohn/Esszimmer mit ca. 36,34 m² + Viel Licht im Wohn/Esszimmer + Chice, helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, wie Induktionsherd und Spülmaschine + Zugang zur Küche über den Wohn/Essbereich und zusätzlich über den Flur + 3 geräumige Schlafzimmer + Zwei Bäder mit Fenster: Duschbad mit Handtuchtherme Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss + Praktische Fußbodenheizung + Bodenbeläge: Eichenholzparkett und Fliesen + Rollläden in der gesamten Wohnung, außer im Duschbad + Hübsche, weiße Holzfenster mit Mehrfachverglasung + Zusätzlicher Abstellraum/Hobbyraum mit ca. 11m² + Wohn/Nutzfläche inkl. Abstellraum ca. 115,31 m² + Großes Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex a 19.900.00 € + Direkter Zugang zur Tiefgarage + Fahrradkeller, abschließbar
Lage
Leben im Urlaubsgebiet, direkt an der Loisach! Wolfratshausen ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Die Stadt Wolfratshausen gehört zum oberbayrischen Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen und liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Bis 1972 war Wolfratshausen die Kreisstadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte und Grünanlagen befinden sich in nächster Nähe. Wolfratshausen verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen. Eine freie Waldorfschule befindet sich in der naheliegenden Stadt Geretsried Der Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen bietet einen hohen Freizeitwert und ist ein idealer Ausgangspunkt für vielseitige Aktivitäten. Neben, Wander- und Nordic-Walking-Routen sowie gemütlichen Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im nahegelegenen Starnberger See, Walchensee oder Kochelsee genießen. + Bushaltestellen direkt an der Wohnanlage + ca. 3 Min. mit dem Bus zur S-Bahn + ca. 21 Min. mit der S7 nach München/Marienplatz + ca. 10 km nach Geretsried + ca. 30 km nach München + Wenige Fahrminuten zur A 95 nach München oder Garmisch
Sonstiges
Wichtig: Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit inkl. des Tiefgaragenstellplatzes 575,00 €. Davon entfällt auf die Instandhaltungsrücklage 47,38 € für die Wohnung und 1,67 € auf die Tiefgarage. Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Unser Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer jeweils zzgl. ges. MWST. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern. Der Zwischenverkauf ist vor behalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem selbständigem Immobilienmakler bei VPImmo Verena Panahi Immobilien Selbständige Immobilienmaklerin (GBS) Fürstenrieder Straße 279a 81377 München Telefon: +49 (0)89 99274669 Telefax: 032226838349 Mobil: + 49 (0)160 2807819 E-mail: info@vpimmo.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311 Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701
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VPImmo Verena Panahi Immobilien
Frau Verena Panahi
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