"Ihr grünes Paradies!" Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und 953 m² Grundstück!

2123 Unterolberndorf

€ 425.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2123 Unterolberndorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
953 m2
Wohnfläche
87 m2
Nutzfläche
205 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9484323
Anbieter-ID
10827
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
€ 425.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fertigteilbauweise
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
88.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2123 Unterolberndorf/Gemeine Kreuttal! Zum Kauf steht ein wunderschöner gepflegter Bungalow (Applaus, Applaus, ein Hartl-Haus) mit Vollkeller auf einem tollen 953 m² Grundstück. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 87,60 m² (alles auf einer Ebene!) aufgeteilt in Wohn.-Esszimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, möblierte Küche mit Abstellraum, Badezimmer (mit Wanne, Eckdusche und Doppelwaschtisch), WC, Flur und Vorraum, Stiegenabgang in den Keller. Der Vollkeller bietet Ihnen den Heizraum, die Waschküche, die Werkstatt und mehrere Stauräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Abstellplatz am Grundstück zur Verfügung. Ausstattung: Vaillant Gas.-Zentralheizung, Kaminofen mit Sichtfenster, elektrische Rollläden, BWT.-Entkalkungsanlage, Alarmanlage, große Terrasse, Vollkeller, Gartenhaus; Lage: Unterolberndorf - Der südlichste und gleichzeitig größte Ort in der Gemeinde Kreuttal liegt zwischen dem Glockenberg und dem Berg "Am Hirschen" und gilt als "Tor" zum Erholungsgebiet Kreuttal. Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Gemeindearztpraxis, Gemeindeamtsaußenstelle, Gasthaus, Kaufhaus, Tennisplätze, Fußballverein, Waldlehrpfad, Aussichtsturm; der nächstgelegene Schnellbahnhof (Schleinbach) liegt ca. 2 km entfernt; 2 Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar; Weitere Informationen zur Gemeinde Kreuttal finden sie unter: www.kreuttal.gv.at/Unterolberndorf Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Unterolberndorf ein wahres Juwel ist. Hier können Sie in ruhiger und naturnaher Umgebung leben und dennoch von der Nähe zu Wien profitieren. Diese bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause für sich und Ihrer Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Herr Christian Knar Tel.:0664/8854 48 23 Mail: c.knar@poetsch-immo.at Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbrauerrichtliniengesetztes (VRUG) und der EU-Datenschutzverordnung (DSGVO) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unsere Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihres Vor- und Zunamen, Adresse, Mailadresse, Telefonnummer! Besten Dank! Ihre Daten werden selbstverständlich diskret und streng vertraulich behandelt! Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtugung (Notar, Anwalt) Haftungsausschluss: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08

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Poetsch Immobilien GmbH

Herr Christian Knar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Knar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10827 - vielen Dank!