Ihr Familiensitz zwischen Wienerwald und der Donau

Akaziengasse 24, 3434 Wilfersdorf

€ 765.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Akaziengasse 24, 3434 Wilfersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
995 m2
Wohnfläche
198 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
10090926
Anbieter-ID
349746
Stand vom
04.04.2025
Kauf­preis
€ 765.000,00
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Provision für Käufer
keine Provision, courtagefrei
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
136 kWhm2a
Energie­effizienzklasse
D
Baujahr
1980
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1

Das Haus, gebaut im Jahr 1980, wurde mit viel Liebe, in traditioneller Bauweise errichtet. Vollziegelwände mit einer Stärke von 60cm geben dem Raumklima eine wohltuende Wirkung. Der vollausgebaute Keller schafft einerseits zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys, andererseits garantiert er ein Wärmegefühl in den kalten Wintermonaten. Der perfekt erhaltene Dachstuhl wurde im Jahr 2015 komplett ausgebaut und dient als moderner Rückzugsort für ruhige Stunden. Im Jahr 2015 wurde das gesamte Haus vollständig renoviert – entkernt und modern ausgebaut. Der Umbau hat sowohl technischen Fortschritt wie neue Elektro- und Wasserleitungen, sowie neue Heizgeräte und Einbau der Fußbodenheizung als auch eine Umgestaltung des gesamten Raumes erbracht – der Ausbau des Dachgeschoßes, das Öffnen des Luftraumes im Wohnbereich und die Erschaffung eines großen Wohn- und Essbereichs – das Herz des Hauses und ein Ort der Zusammenkunft für die Familie. Im Jahr 2022 folgte eine Erweiterung im Außenbereich – eine vollüberdachte 40m² große Terrasse, kam dazu. Die Liegenschaft verfügt ebenso über eine neue Sauna, eine Garage mit einem ferngesteuerten Rolltor im Kellergeschoß, Hobbyräume und befestigtem Außenparkplatz. Ein Eckgrundstück, mit freier Sicht in die Natur, rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lage

Eine erstklassige Lage vereinbart Ruhe in der Natur mit raschen Stadterreichbarkeit. Das Grundstück hat eine freie Aussicht in die Natur welche nicht bebaut wird. Bushaltestelle liegt um die Ecke. In 5-Autominuten erreicht man Bahnhof Tullnerfeld oder Tulln mit seiner Gemütlichkeit und Infrastruktur. Ein Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.

Ihr Ansprechpartner

Privat von Esther Stumpf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 349746 - vielen Dank!

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Privat von Esther Stumpf

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