Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Salzburg! Wir präsentieren stolz ein exklusives Einfamilienhaus, das seit seiner Erbauung im Jahre 1991 liebevoll modernisiert und perfekt gepflegt wurde. Dieses charmante Anwesen verspricht Ihnen und Ihrer Familie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Auf einer Wohnfläche von 173 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 75 m² im ausgebauten Kellergeschoss, finden Sie ein harmonisches Zuhause mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer und zwei praktische Gäste WC's, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erheblich steigert. Die Einbauküche im Haupthaus sowie die Küche in der Einliegerwohnung sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet, und bieten genug Platz für kulinarische Experimente und gemütliche Familienessen. Zusätzlich beinhaltet dieses außergewöhnliche Angebot eine Einliegerwohnung mit neuer Einbauküche, die sich optimal als Gästewohnung, für ältere Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung eignet. Die Unterbringung von Familie und Freunden oder die Möglichkeit eines Home-Office-Bereichs sind hier ohne weiteres denkbar. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Hobby, Sauna, Werkstatt oder Lagerung bietet. Der gepflegte Außenbereich umfasst zwei einladende Terrassen (9m² und 12m²) und drei Balkone, die allesamt zum Entspannen im Freien und zum Genießen der idyllischen Umgebung einladen. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Gelegen in der charmanten Stadt Salzburg im Stadtteil Leopoldskron-Moos, bietet dieses Haus nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern auch eine gute Anbindung an lokale Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ob als familienfreundliches Zuhause oder als Wertanlage – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen und mit uns Ihren Traum vom idealen Zuhause zu verwirklichen.
Ausstattung
Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2019-2024 hochwertig modernisiert. Die nachfolgende Aufzählung zeigt nur auszugsweise einige Maßnahmen. Eine lange detailierte Liste mit sämtlichen Modernisierungsarbeiten, welche in den Jahren 2019-2024 durchgeführt wurden liegt inkl. der Originalrechnungen vor. - Neuwertige Holzböden im gesamten EG und OG (Erneuerung 2019) - 2019/2020 Komplettsanierung und Erneuerung der Bäder und WC's - 2019 Verlegung neuer Granitfliesen im Flur und Treppenhaus - 2022/2023 Verlegung neuer Platten im Terrassen- und Eingangsbereich - Neuwertige Einbauküche aus dem Anschaffungsjahr 2021 - Einbau einer neuen Ölheizung mit Brennwerttechnik im Jahr 2021 - Elektrische Rolläden gesamten Erdgeschoss (Anschaffungsjahr 2023) - Elektrisches Garagentor (2023) Weitere Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss - 2 Moderne Einbauküchen inklusive (Haupthaus+Einliegerwohnung) - Anschluss für Kabel und Satelliten-TV vorhanden - Sonniger überdachter Freisitz zum Entspannen - Gemütliche Balkone mit Ausblick in das umliegende Grünland - Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, darunter eine Garage und ein Stellplatz im Freien - Voll unterkellert - ideal für zusätzlichen Stauraum (Anschluss für Sauna vorhanden) - Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima
Lage
Das zur Vermarktung stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Leopoldskron-Moos in Salzburg, einem der malerischsten Orte Österreichs. Gelegen in der Postleitzahlregion 5020, vereint dieses Objekt die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen kulturellen, sozialen sowie geschäftlichen Angeboten der Stadt. Salzburg, weltbekannt für seine historische Altstadt, die durch die UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, bietet einzigartige Lebensqualität. Von dieser Adresse aus erreichen Sie bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, darunter das Geburtshaus Mozarts, die Festung Hohensalzburg und den Mirabellgarten sowie Schloss und See Leopoldskron. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren leicht zugänglich. Die umgebende Landschaft Salzburgs, gekennzeichnet durch die beeindruckenden Alpen und idyllischen Flusslandschaften der Salzach, verleiht dieser Lage einen zusätzlichen Reiz. Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung eine Fülle an Möglichkeiten, von Wanderungen und Radtouren bis hin zum Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten. Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend angebunden. Der örtliche ÖPNV ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Über die gut ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie problemlos die umliegenden Regionen sowie den Flughafen Salzburg, der nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Diese Kombination aus der kulturellen Vielfalt und der Naturschönheit der Region macht das Wohnen in dieser Lage zu einem wahren Privileg und bietet den idealen Rahmen für ein glückliches Wohnen.
Sonstiges
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FENDT IMMOBILIEN e.K.
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