Hochwertige Geschäftsfläche in Salzburg-Nord
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.000,00
€ 941,90
€ 827,17
€ 114,73
€ 58,10
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche bietet auf ca. 80 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Der großzügige Hauptbereich kann individuell gestaltet werden und ermöglicht maximale Flexibilität bei der Einrichtung. Eine kleine Teeküche steht für Pausen und Erfrischungen zur Verfügung, während ein praktischer Abstellraum oder Garderobenbereich direkt neben dem Eingangsbereich zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates WC rundet die funktionale Ausstattung ab. Besonders hervorzuheben sind die vier zur Miete inkludierten Parkplätze, die bei Bedarf durch weitere angemietete Stellplätze ergänzt werden können. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt als Yogastudio genutzt, lässt sich jedoch problemlos in ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung umwandeln. Der eigene Eingang sorgt für eine unabhängige Nutzung und verleiht der Fläche eine professionelle Note. Die ruhige Lage in Salzburg Nord bietet eine angenehme Umgebung und eine gute Erreichbarkeit, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern zugutekommt. Dieses Objekt vereint attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung und wartet darauf, Ihre Anforderungen perfekt zu erfüllen.
Ausstattung
- Individuell gestaltbarer Hauptraum - Großzügige Parkflächen im Mietpreis inkludiert - Eigener Eingang - Teeküche - Hochwertiger Parkettboden
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Salzburg Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus, die eine ideale Mischung aus Erreichbarkeit und angenehmer Arbeitsatmosphäre bietet. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Innenstadt von Salzburg liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen, gewährleisten eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Wohngebiete als auch diverse Gewerbebetriebe, die eine optimale Infrastruktur schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zu einer hohen Attraktivität des Standorts bei. Dank der ruhigen Lage in einer wenig frequentierten Straße eignet sich die Immobilie ideal für Gewerbetreibende, die Wert auf eine professionelle und angenehme Arbeitsumgebung legen. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit dafür, dass Kunden und Geschäftspartner die Immobilie problemlos finden können. Der Standort Grabenbauernweg 32 bietet somit die perfekte Basis für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
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BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH
Herr Lukas Hausleitner
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH
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