Historisches Wohnhaus mit Seeblick
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Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Objekt mit Geschichte:
Das Heimatbuch des Hauses reicht zurück bis ins Jahr 1537 – ein eindrucksvolles Zeugnis der Vergangenheit.
Das Gebäude wurde ca. 2010 umfassend saniert und mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, sodass es heute komfortablen Wohnraum mit historischem Flair vereint.
Das Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Ferienvermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Investment oder auch zur alleinigen Nutzung als großzügiges Privathaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, gemütliches Einraum-Apartment, das über einen Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC verfügt.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit großzügigem Raumangebot.
Verbunden durch eine Innentreppe bietet sie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden.
Auch die dritte Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das einen großen, offenen Wohnbereich mit Essplatz und Küche beherbergt.
Zwei Balkone mit Seeblick sorgen hier für eine besonders hochwertige Wohnqualität. In der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis in Vorbereitung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde St. Wolfgang am Wolfgangsee, nur wenige Schritte vom international bekannten Hotel „Weisses Rössl“ entfernt.
Eingebettet in das historische Ortszentrum, lebt diese Lage vom besonderen Flair des Ortes, der mit seinen verwinkelten Gassen, traditionsreichen Gebäuden und dem unmittelbaren Bezug zum See eine Atmosphäre schafft, die nicht selten an eine alpenländische Variante Venedigs erinnert – charmant, lebendig und von einzigartiger Stimmung getragen.
Zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Genießen und Verweilen ein.
Der Wolfgangsee ist nur wenige Schritte entfernt und bietet nicht nur ein beeindruckendes Panorama, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Rudern. Die umliegende Berglandschaft eignet sich ideal für Wanderungen, Bergtouren sowie Rad- und Mountainbikeausflüge. Im Winter sind mehrere Skigebiete der Region bequem erreichbar.
Sehenswürdigkeiten wie die barocke Wallfahrtskirche St. Wolfgang, die traditionsreiche Schafbergbahn oder die Schiffsanlegestelle der Wolfgangseeschifffahrt sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Auch die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Die Orte Strobl, St. Gilgen und das kulturreiche Bad Ischl sind schnell erreichbar, ebenso wie die Stadt Salzburg, die mit dem Auto in rund einer Stunde zu erreichen ist und Anschluss an den internationalen Flughafen sowie vielfältige kulturelle Angebote bietet.
Diese besondere Lage vereint den Charme eines geschichtsträchtigen Ortskerns mit aktiver Freizeitgestaltung und naturnaher Lebensqualität – eingebettet in eine der reizvollsten Regionen des Salzkammerguts.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 0003002779 - vielen Dank!
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Standort St. Gilgen
Herr Gerhard Ehgartner