Historisches Ensemble nahe dem Wallersee
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Haupthaus, welches sich mit seinem Krüppelwalmdach besonders stilvoll präsentiert, wurde im Jahr 1850 errichtet und thront in leicht erhabener Position auf einem idyllischen Weiler. Nur wenige Meter dahinter ist das zugehörige Gästehaus positioniert, welchem ein Baujahr rund um 1930 zugeschrieben wird. Das Landhaus besticht äußerlich durch seine stilvolle Gesamterscheinung und verfügt auf rund 130 Quadratmetern über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie über eine eigenständige Einlieger-Wohnung, welche über eine Außentreppe im Hof erreichbar ist.
Im Inneren der Liegenschaft findet man einen sehr liebevoll gepflegten Originalzustand vor, welcher nur noch selten in dieser Form erhalten ist. Holzdielenböden, Holzkastenfenster, Holz-Kassettentüren und vor allem vielzählige historische Besonderheiten machen diese Liegenschaft zu einem Juwel.
Das Raumprogramm ist dennoch zeitgemäß und eignet sich für die unterschiedlichsten Nutzer.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, eine gemütliche Stube mit Kachelofen, der Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über die Treppe gelangt man ins obere Geschoß, in welchem zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang untergebracht sind.
Das Haus ist an das Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und wird mit einer Elektroheizung sowie elektrischen Kachelöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrospeicher. Vor dem Haus ist eine Zufahrt mit Hof sowie ein Parkplatz für mehrere Autos angelegt.
Das Neben- bzw. Gästehaus steht leicht erhöht zum Haupthaus und bietet zwei vollkommen eigenständige Wohneinheiten an. Im Erdgeschoß des lieblichen Bauwerks befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 45 Quadratmetern, welche vor wenigen Jahren sehr aufwendig instandgesetzt wurde. Im Obergeschoß ist eine gemütliche Wohneinheit ähnlicher Größen- struktur im Stile einer 2-Zimmer-Wohnung vorzufinden. Die Wohneinheit im oberen Geschoß spiegelt den historischen Charakter der Liegenschaft wider und ist mit seinen großflächigen Glasfronten ins Grün besonders einladend.
Auch das Gästehaus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und wird über eine Ölheizung beheizt. Zu den beiden Wohneinheiten rundet ein Schuppen das Raumprogramm des Nebengebäudes ideal ab.
Die Liegenschaft kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das stilvolle Landhaus mit seinem lieblichen Neben- bzw. Gästehaus befindet sich in herrlicher Ruhelage in Fischtaging, Seekirchen. Seekirchen ist eine begehrte Umlandgemeinde im Salzburger Flachgau und zur Landeshauptstadt sind es lediglich 15 Autominuten. Das Ensemble steht in besonders idyllischer Lage umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern und nur einer Hand voll Nachbarn. Durch seine Lage am Ende einer Sackgasse sind beide Liegenschaften vollkommen verkehrsberuhigt. Der Wallersee, welcher Sommer wie Winter seine Gäste als beliebtes Naherholungsgebiet erfreut, ist nur vier Autominuten entfernt. Zum internationalen Flughafen Salzburg sind es rund 30 Minuten, nach München rund 1 Stunde 50 Minuten oder rund 3 Stunden bis nach Wien. Durch die Nähe zur Gemeinde Eugendorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und die gleichnamige Autobahnauffahrt in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar.
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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Frau Andrea Stiller-Haar
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