Historisches Chalet im Heutal - Unken

5091 Gföll

€ 1.800.000,00
Kaufpreis
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5091 Gföll
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Chalet
Grundstück
597 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
10089295
Anbieter-ID
513/2946
Stand vom
03.04.2025
Kauf­preis
€ 1.800.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
möbliert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Baujahr
1764
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

Das in den Hang gebaute Erdgeschoss ist aus Ziegeln gemauert, der obere Hausteil in Holzriegel-Bauweise mit den historischen Trams errichtet. Besonders augenfällig, die großzügige Verwendung massiven Salzburger Marmors im Außen- und im Innenbereich, die den historischen Originalen nachgefertigten stilgerechten Holzkasten-Fenster mit originalen Schmiedeeisensprossen und die charmanten Läden in traditioneller taubenblauer Pastellfarbe. Der terrassenartige gepflasterte Vorbereich des Hauses bietet schöne Sonnenplätze von morgens bis abends.

Herzstück des Chalets ist der große gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und die großzügige Stube mit dem heimeligen Kachelofen und dem stilgerechten Herd. Daneben sorgen moderne Kücheneinbauten mit ebensolchen Elektrogeräten für alle Annehmlichkeiten heutigen Wohnkomforts. Von hier betritt man den nach Süden orientierten Balkon mit seinen fantastischen Ausblicken. Ein Platz zum Entspannen und Genießen. Auf der Hauptebene befindet sich auch der Master-Bedroom mit en Suite Bad und das Gäste-WC.

Sowohl die darüber liegende Galerie als auch die beiden Gästesuiten im Erdgeschoss wurden erst in den letzten Jahren ausgebaut und geschmacksicher-zeitlos und mit En-suite-Bädern ausgestattet. Die historischen Türen und Türstöcke mit ebensolchen Beschlägen sowie die Holztramdecken verleihen den Räumen ihre besondere Gemütlichkeit.

Durch die moderne Heiztechnik (Fußbodenheizung), biologische Baustoffe mit guter Wärmedämmung, sowie den Anschluss an das örtliche Strom- und Kanalnetz, ist das Haus auch für ganzjährige permanente Nutzung geeignet.

Im Hinblick auf die vorwiegend temporäre Nutzung durch die aktuellen Eigentümer, wurde die Heizung ohne zirkulierenden Wasserkreislauf frostsicher als Elektroheizung ausgeführt.

Ein Bezug der Liegenschaft ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Energieausweis in Erstellung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Höhere Schule <6.500m
Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <9.500m
Bank <9.500m
Polizei <9.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nur 35 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt, liegt das idyllische Heutal oberhalb von Unken mit dem Skigebiet Heutal Unken sowie den benachbarten Skigebieten Almenwelt Lofer und Hochkönig Ski Amadé. Die Fahrzeit nach München beträgt weniger als 2 Stunden, von der Staatsgrenze über gut ausgebaute Bundesstraßen, ohne die stauanfällige Tauernautobahn A10 zu befahren. Das idyllische Heutal ist ein inneralpines Hochplateau auf 1.000 m Seehöhe, ein Paradies für Langläufer und Skifahrer, ideal für die ganze Familie, sowohl im Winter, als auch im Sommer. Ohne Durchzugsverkehr ist es ein in den österreichischen Alpen selten zu findendes Paradies. Auf 1.100 m Höhe an einem Südhang am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich das wiedererrichtete historische Bauernhaus, das sich neben seinem unverbaubaren Panoramablick durch ganzjährige Besonnung auszeichnet. Beeindruckender Blickpunkt im Süden ist das markante Massiv der über 2.500 Meter hohen Loferer Steinberge. Die Lage ist unverbaubar, das Chalet und seine Terrassen von keiner Nachbarliegenschaft einsehbar. Es verfügt über die Widmung als Zweitwohnsitz (Ferienwohnsitz) ein Garant für hohe Wertstabilität.

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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