helles Familienhaus mit wunderschönem Garten
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unser lichtdurchflutetes Familienhaus bietet ausreichend Platz auf 2 Ebenen; mit 250m² Wohnfläche und 8 Zimmern gibt es unterschiedliche Möglichkeiten seinen eigenen Lebensentwurf zuverwirklichen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils ein Bad und extra WC; Das Haus wurde 1975 erbaut, 1992 das Obergeschoss errichtet und 2002 saniert. 2022 wurde ein Teil des Daches saniert; 2023 wurde der Kamin saniert und ein Stückgutofen im Wohnraum eingebaut, der an die Zentralheizung angeschlossen ist. Der 120m² große Keller/Garage ist teilweise natürlich belichtet und kann als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Wellnessbereich etc. genutzt werden. Der alte Garten ist uneinsichtig und kann durch seine unterschiedlichen Plätze je nach Jahreszeit und Sonnenstand fürs Schwimmen, Buch unter einem Baum lesen, Fußball spielen oder Grillen genossen werden. Zusätzlich gibt es im Obergeschoß es 2 großzügige Terrassen. Wir haben hier viele schöne Jahre verbracht und es gibt noch viel zu unserem Haus zu erzählen, dies würde ich gerne bei einer persönlichen Führung fortsetzen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Oberflächen sind hochwertig und das Mobiliar wie Küche, Gästezimmer etc. vom Tischler ausgestattet. Durch die Größe des Hauses kann auch ein Teil gewerblich genutzt werden - es kann leicht ein 2. Eingang errichtet werden sowie eine Zufahrt mit weiteren Stellplätzen. Glasfaserkabel ist vorhanden.
Lage
Unser Haus liegt oberhalb der Nebelgrenze, ca. 500 m vom Ortskern von Wolfsberg im Schwarzautal; hier befinden sich Arzt, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Bank, Gasthaus, Tankstelle etc. für den täglichen Bedarf. Im Osten ist ein Wald (angenehmes Klima im Sommer), im Süden befindet sich der Großteil des Gartens sowie die Zufahrt zum Grundstück; im Westen steht ein Nachbarhaus und im Norden ein Weingarten. Das Haus ist umgeben von einem Garten mit 50 Jahre alten Bäumen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden Sämtliche Unterlagen zur Genehmigung des Gebäudes sind vorhanden und werden bei dem Kauf im Original übergeben (Baubewilligung, Einreichpläne, Benutzerbewilligung, Rechnungen etc.); ein ca. 50m tiefer Brunnen mit ausgezeichneter Wasserqualität wird derzeit genutzt; der Ortswasser Anschluss ist bereits an der Grundstücksgrenze und kann, wenn gewünscht angeschlossen werden. Energieausweis in Bearbeitung. Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 338088 - vielen Dank!