**Helle Stadtwohnung mit traumhaftem Weitblick – Ihr sonniger Rückzugsort im Herzen Salzburgs**

Fanny-von-Lehnert-Straße, 5020 Salzburg

€ 160.000,00
Kaufpreis
1,5
Zimmer
37,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fanny-von-Lehnert-Straße, 5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
1,5
Wohnfläche
37,9 m2
Nutzfläche
40,12 m2
Etagenanzahl
8
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9775408
Anbieter-ID
845
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
€ 160.000,00
Preis pro m²
€ 3.988,04
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Provision für Käufer
5.760,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 427,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 183,63
Heiz­kosten
Netto
€ 112,39
Sonstige Kosten
Netto
€ 93,13
Anmerkungen
Sonstige = Sanierungsdarlehen v. Fassaden-/Fenstersanierung & Dach - Laufzeit bis Frühjahr 2027
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
4,43 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rampe
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sporteinrichtungen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.12.2029
Heizwärmebedarf
72 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Charmante 1 - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick

Flexibles Raumkonzept und zentrale Lage in Salzburg

Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables Stadtdomizil benötigt. Der großzügige Wohnraum beeindruckt mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, die Ihnen einen traumhaften Weitblick bietet. Zwar befindet sich momentan eine große Baustelle in der Umgebung – das neue Salzburger Landesdienstleistungszentrum wird hier bis 2026 entstehen – aber der zukünftige Ausblick verspricht eine attraktive städtische Aufwertung.

Das offene Wohnzimmer bietet zudem eine spannende Gestaltungsoption: Es lässt sich problemlos abtrennen, wodurch eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung geschaffen werden kann. Perfekt für alle, die Flexibilität in ihrer Raumaufteilung suchen.

Die Küche ist separat und kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet und in gutem Zustand. Die nostalgischen Fliesen verleihen dem Raum einen charmanten Retro-Charakter.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und mit neuem Boden ausgestattet, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Zusätzlich wurden die Flachdächer im Jahr 2020 umfassend saniert, was nicht nur die Langlebigkeit des Gebäudes erhöht, sondern auch zu einem verbesserten Wohnkomfort beiträgt. Auch die Fenster und die Fassade wurden 2011 erneuert, sodass Sie von modernen Isoliermaßnahmen profitieren und ein angenehmes Raumklima genießen können. Diese Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass Sie in einer gut gepflegten Umgebung wohnen, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bietet.

Die Lage über dem Einkaufszentrum "Forum" bietet nicht nur erstklassige Verkehrsanbindungen, direkt am Salzburger Hauptbahnhof, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Komfort direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie im Herzen der Stadt – urban, zentral und gut angebunden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer der spannendsten Lagen Salzburgs niederzulassen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Salzburger Hauptbahnhof

Anfrage senden

VISTE Immobilien

Frau Sigrun Kogler

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • tipico Sportwetten
    87 m
  • CCC
    126 m
    • Privatflohmarkt
      136 m

  • WIFI Salzburg
    730 m
  • BRG Christian Doppler Gymnasium
    871 m
    • Department of Geoinformatics - Z_GI
      961 m

  • Fanny-von-Lehnert-Straße
    50 m
  • August-Gruber-Straße
    152 m

VISTE Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sigrun Kogler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 845 - vielen Dank!