Heimkommen und Wohlfühlen!

1210 Wien

€ 340.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
verfügbar ab
Sofort nach beidseitiger Unterzeichnung des Kaufvertrages und Erlag des Kaufpreises am Treuhandkonto
Online-ID
10092345
Anbieter-ID
661084
Stand vom
05.04.2025
Kauf­preis
€ 340.000,00
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Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 228,42
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
15 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Gültig bis
15.03.2030
Baujahr
1961
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Möchten Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein auf Ihrer ruhigen Innenhofterrasse genießen? Den morgendlichen Kaffee gibt es auf der zweiten Terrasse, während Sie der Sonne beim Aufgehen zusehen. Diese ausgesprochen helle Dachgeschosswohnung erwartet Sie im 5. Obergeschoss, mit Lift bis ins 4. Obergeschoss, eines Eckgebäudes, welches nur ein paar Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt ist. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit aller Räume. Durch die großzügige Gestaltung der Wohnküche mit Kochinsel können Sie flexibel über die Nutzung der verbleibenden 3 Zimmer entscheiden, von denen zwei Zugang zu einer Freifläche haben. Unter den Highlights, die bei der Wohnungssanierung 2012-2014 umgesetzt wurden, finden Sie: - Klimaanlage mit Außengerät - Elektrische Außen-Rollläden - BUS-System - Neue Gasetagenheizung und Elektroinstallation Der Energieausweis vom 16.3.2020 weist folgende Werte aus: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 2,93. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Das Gebäude ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Im Bereich des nahegelegenen Bahnhofs Floridsdorf besteht ein breitgefächertes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln: - Schnellbahnlinien - Buslinien - Straßenbahnlinien - U6 Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist innerhalb weniger Fahrminuten möglich: - Brünner Straße - A22 Donauuferautobahn Auch für die Nahversorgung, ärztliche Infrastruktur und Bildungsangebot ist umfassend gesorgt.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Schmutzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 661084 - vielen Dank!

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