Haus auf 660m² Grund mit Luxus-Austattung, D-Garage u. Pool in Obertrum. Sonnig ruhig und zentral
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das tolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut. Es steht lt. Flächenwidmung im "reinen Wohngebiet" auf ca. 660m² Grund in leichter Hanglage mit tollem See- und Ortsblick. Es hat ca. 186m² WNFl. und umfaßt 3 Geschosse (Keller-, Erd- und Obergeschoss). Eine angebaute Doppel-Garage mit 4 davorliegenden Parkplätzen, ein überdachter Salzwasserpool, eine überdachte Aussenterrasse/Pavillion und eine Hochbeet ergänzen das Wohnobjekt. Das Wohnhaus hat im OG zudem 2 Balkone (Richtung S und W) und eine West-Gaube. Die Bausubstanz ist luxuriös, hoch technisiert und ist in TOP-Zustand. Wenn gewünscht ist es auch kurzfristig beziehbar. Es ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Dachwässer werden retentiert in das Kanalsystem eingeleitet. Nutzflächen: EG: ca. 107,8 m² + OG: ca. 79,1 m² = 186,9 m² WNFl. KG: ca. 123,9 m², Garage: ca 30,8 m²
Ausstattung
Das Haus wurde in ökologischer Ziegelbauweise auf einem Dichtbetonkeller in aufwändigster Weise erbaut. Eine überdurchschnittlich, luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche mehr offen, u.a.: Holz-Alu-Fenster und Holz-Holz (Lärche)-Fenster an wetterunempfindlichen Seiten, zentrale Rauchmelderanlage, Kombi-Zentralheizung (Pellets + Holzstückgut), Außen-Pool (Salzwasser, ca. 7 x 3,5m, beheizt mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, schiebbarer Überdachung) Photovoltaik-Anlage mit 12,2 kWp und 9,4 kWp Elektrospeicher SAT-Empfangsanlage und vieles mehr
Lage
5162 Obertrum am See ist eine Marktgemeinde im Salzburger Land mit ca. 4.800 Einwohnern Der Obertrumer See ist mit 4,9 km² der größte der 3 Trumer Seen (Obertrumer See, Mattsee und Grabensee) und ist ein Badesee mit hervorragender Wasserqualität. Zu Fuß ist er in 1,4km Fußweg erreichbar. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob Wandern, Radfahren, Fußball, Schwimmen, Minigolf, Segeln, Beach-Volleyball usw. - hier gibt es viele Möglichkeiten. Das Haus liegt im Zentrum von Obertrum in leichter und voll besonnter und ruhigen Siedlungslage, mit herrlichem Blick auf den Obertrumersee und auf das Ortszentrum. Sie erreichen Geschäfte, Banken, Ärzte etc. in ein paar Minuten zu Fuß. Zum Strandbad gelangen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Der Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur. Es gibte viele diverse Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa, Hofer, DM, KIK usw., einige Restaurants, Schulen (Volks- und Mittelschule), Berufsschule, Ärzte, Apotheke, Bank, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei. Auch kulturell wird viel geboten. Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus in kurzen Zeitfrequenzen gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt ist entweder in Eugendorf oder in Salzburg-Nord.
Sonstiges
Das Haus ist außergewöhnlich energie- und kosteneffizient gebaut. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten für Müll, Wasser, Kanal, Strom, Heizung, Rauchfangkehrer, Internet, Grundsteuer, Hausversicherung, Wartung für Heizung und Pooltechnik betragen unter € 400 / Monat. Der Energieausweis gibt klare Informationen über die Bausubstanz und die zu erwartenden Betriebskosten. Darin stehen verschiedene Kennzahlen einer Immobilie. Folgende Kennzahlen sind besonders relevant: Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB SK = 56) Gilt als wichtigster Wert. Die Zahl umschreibt die thermische Qualität der Gebäudehülle in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Sie gibt Auskunft darüber, wie viel Energie ein Haus pro Quadratmeter im Jahr für die Raumwärme benötigt. Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE = 0,70) Der fGEE vergleicht die Qualität des Endenergiebedarfs mit der Neubauanforderung 2007. Je höher der Wert, desto schlechter die Energieeffizienz. Liegt der Wert unter eins, ist die Energieeffizienz besser als in besagter Neubauanforderung vorgeschrieben.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt af_1312_25 - vielen Dank!
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A2S Immobilien GmbH
Herr Franz Achleitner