Großzügige Geschäfts- und Bürofläche in Flughafennähe zu kaufen
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€ 452,09
€ 214,74
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre präsente Lage mit guter Sichtbarkeit zur Hauptstraße sowie einer ruhigen Ausrichtung in den Innenhof mit Rasenfläche. Der Zugang zur Einheit erfolgt sowohl direkt über einen eigenen Eingang von der Innsbrucker Bundesstraße als auch über den Haupteingang des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten bieten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und tragen wesentlich zu einer hohen Kundenfrequenz bei. Die Gesamtfläche von ca. 202 m² gliedert sich in einen vorderen Bereich mit vier hellen, derzeit durch Trockenbauwände unterteilten Räumen sowie einen hinteren Bereich mit ebenfalls vier separaten Büroräumen. Diese Art der Raumgestaltung erlaubt eine einfache und bedarfsgerechte Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es als klassische Verkaufsfläche, kombinierter Büro- und Beratungsbereich oder individuell angepasste Arbeitswelt. Die Einheit ist teilweise möbliert und verfügt über Schreibtische sowie Regale, die bei Interesse abgelöst werden können. Eine separate Küche bzw. Teeküche sowie ein eigenes WC ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, installierte Beleuchtungskörper sowie eine vollständige EDV-Verkabelung, sodass die Fläche unmittelbar bezugsbereit ist. Drei fix zugeordnete Tiefgaragenstellplätze (Multiparker/Duplex) sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Weitere öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Ihre Kunden. Das derzeit teilweise vermietete Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Anleger, die das Potenzial der gut vermietbaren und flexibel nutzbaren Einheit erkennen. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen an einer der Hauptverbindungsstraßen zur Altstadt und ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Das moderne und exponiert gelegene Gebäude liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt GZ 4899/4 - vielen Dank!
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Herr Mag. Raffael Essl