Große u. helle Büroflächen inkl. einer Brise Erholung an der Salzach zwischen Salzburg u. Bergheim

5020 Salzburg

€ 2.376,00
Gesamtbelastung
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
180 m2
Büroflächen
180 m2
Nutzfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2020
Online-ID
8169439
Anbieter-ID
307_2019aq
Stand vom
11.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Provision für Mieter
3 BMM = Bruttomonatsmietzinse (Gesamtzins ohne USt) zuzüglich 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.376,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.620,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 360,00
Anmerkungen
1.620€ Miete exkl. USt. + 360€ BK inkl. Hzg. exkl. USt = 1.980€ exkl. USt.
Mindestmietdauer
3 Jahr
Höchstmietdauer
nach Vereinbarung Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
56.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Baujahr
1992
Heizungsart
Fernwärme
Carport
1× / € 60,00 Miete
Kfz-Stellplatz
1× / € 40,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Darf ich mich vorstellen? Ich bin eine flexible und großflächige Gewerbeeinheit in einem Gewerbepark in Salzburg Itzling, nahe der A1 Westautobahnauffahrt Salzburg Nord. Ich biete reichlich Arbeitsfächen für meine künftigen Mitarbeiter. Ich biete sowohl großzügige Lagermöglichkeiten mit kurzen Wegen zu den Werkstattflächen als auch angenehm helle Büros. Für die Versorgung bietet sich mein kleinerer hinterer Raum an, der sich als Teeküche sehr gut anbietet. Kabelkanäle für die IT Verkabelung stehen zur Verfügung. Getrennte WCs sind vorhanden. Das Betriebsgelände ist am Abend durch ein eigenes Tor zum Gelände gesichert. In unmittelbarer Umgebung genießen Ihre Mitarbeiter einen guten und preiswerten Mittagstisch. Bin ich interessant für Sie? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie meinen freundlichen Makler um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bieten sowohl die Möglichkeit der Onlinebesichtigung als auch der realen Besichtigung auch während des Lockdowns. Selbstverständlich unter Einhaltung des Sicherheitsabstandes.


Ausstattung

* ansprechender Eingangsbereich * helle u. ruhige Büros * getrennte WCs * flexible Raumteilungen möglich * teils blendfreie Beleuchtung * kurze Wege zwischen den Abteilungen * Kabelkanäle für eine IT Verkabelung vorhanden * erholsame Umgebung für die Pausen * Geringe BK von 1,95 Euro/qm netto inkl. HZG * 1 Parkplatz ist in der Miete inkludiert


Lage

SALZBURG ITZLING ist ein sehr gut erschlossener Stadtteil und Wohnbereich vor den Toren des Zentrums von Salzburg. Dieser wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Westautobahn, im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Ebenfalls hier eigebunden ist das Messezentrum Salzburg und die "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite. Diverse Nahversorger, Ärzte und Banken sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS: Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. NACHWEISPFLICHT: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung! VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DER MIETE: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zuzüglich 20% USt.. Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird. ENERGIEAUSWEIS: AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. KONTAKT: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)650 641 645 1 zur Verfügung.

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Immobilien Ortner

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Gerald Ortner, MBA akad. IM

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 307_2019aq - vielen Dank!