Grenzenlos genießen: offen gestaltetes Wohnambiente mit großem Terrassen-Balkon
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort. Der bereits großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche wird durch den riesigen, über 30 m² großen Balkon erweitert. Dank Überdachung bietet der Balkon nicht nur an schönen Tagen einen wunderbaren Platz mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Das Schlafzimmer am anderen Ende der Wohnung sorgt für Ruhe und Erholung, während ein zusätzliches Zimmer flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen sowie einer zeitlosen Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während der elegante Parkettboden den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer, die modernes Wohnen mit viel Freiraum genießen möchten.
Ausstattung
Große Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein, während die bedarfsgeregelte Lüftung stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung in Kombination mit dem warmen Eichenparkett schafft in jedem Raum eine behagliche Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss, ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage – das spart Kosten und schont die Umwelt. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der Stellplatz in der Tiefgarage bequemes und sicheres Parken garantiert. E-Ladestationen in der Tiefgarage sind möglich. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum weitläufigen Dachgarten im 3. Obergeschoss. Dort steht Ihnen ein eigenes Beet für frische Kräuter oder Gemüse zur Verfügung – eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensstil.
Lage
Die Paracelsusstraße im Herzen Salzburgs bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der fußläufigen Nähe zur Altstadt sind Kultur, Shopping und Gastronomie nur einen Spaziergang entfernt. Nahversorger, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Alltagsgestaltung, während gut ausgebaute Radwege umweltfreundliche Mobilität ermöglichen. Die lebendige Nachbarschaft mit Cafés und Restaurants schafft eine angenehme Atmosphäre. Parks, Kinderspielplätze und Freizeiteinrichtungen bieten Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe machen die Lage ideal für Familien. Hier wohnen Sie zentral, vernetzt und mit allem Komfort des Stadtlebens.
Sonstiges
Hohe Förderung möglich! Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Salzburg die neue Wohnbauförderung. Beispielrechnung: Kaufpreis ohne Förderung: € 599.800,- zuzüglich TG-Stellplatz: € 28.000,- abzüglich Wohnbauförderung für eine Jungfamilie i.H.v. 72.000,- Kaufpreis: € 555.800,- inkl. TG-Stellplatz
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