Glücksfaktor Riedenburg: Jeden Tag von der Morgensonne geweckt ...
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IDYLLISCHER RÜCKZUGSORT MITTEN IN DER STADT Im Jahr 2000 wurde das historische Gebäude mit nur 12 Wohneinheiten aufwendig revitalisiert & kernsaniert, mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und geschickt mit einem modernen Neubau kombiniert. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die, im ersten Obergeschoss gelegene, 2-Zimmer-Balkon-Wohnung, die sich über ca. 51 m² Wohnfläche erstreckt, Richtung Süden ausgerichtet ist und Sie mit einem wunderbaren Blick ins Grüne begrüßt. Die gelungene Raumaufteilung mit offenen Wohnkonzept vermittelt ein Wohlfühlatmosphäre und die großen Fensterfronten ermöglichen eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichtes und garantieren zugleich die gewünschte Privatsphäre. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich lässt sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereinen. Der zeitgemäße, offene Küchenbereich mit einer modernen Insellösung verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Backrohr in Augenhöhe sowie einer Kühl-Gefrierkombi und Dunstabzug. Ein besonderes Highlight ist der, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbare, großzügige Genussbalkon, der sie von morgens bis abends mit Sonne verwöhnt und zum Entspannen & Verweilen einlädt. Dieser ca. 6,5 m² große Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und fördert eine naturnahe Lebensweise, die die Lebensqualität der Bewohner noch weiter erhöht. Ob zum Frühstück oder nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie hier gemütliche Stunden genießen. Das behagliche Schlafzimmer, ebenfalls südseitig ausgerichtet, versüßt den Start in den Morgen, es verfügt, neben dem Wohnzimmer, über einen zusätzlichen SAT-Anschluss und einen herrlichen, unverbaubaren Blick in den Garten. Durch die besonders ruhige Lage können Sie bei offenem Fenster auch angenehm schlafen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumkonzept dieser Wohnung ab. Darüber hinaus erspart Ihnen der, zur Wohnung zugehörige, Tiefgaragenplatz zum Preis von € 84,00 nach einem anstrengenden Arbeitstag das nerven- und zeitaufreibende Suchen nach einer Parkmöglichkeit und schützt gleichzeitig Ihr Auto vor Vandalismus, Diebstahl und Witterungseinflüssen (Sturm, Hagel, Frost, Schnee, intensiver Sonneneinstrahlung, etc.). - Ein unschätzbarer Vorteil, der die Wohnqualität weiter steigert - Die Abfahrt zur Tiefgarage ist mit einer Rampenheizung versehen, sodass in den Wintermonaten die Tiefgaragenabfahrt schnee- und eisfrei und damit ganzjährig ohne Rutschgefahr begeh- und befahrbar bleibt. Somit kann auf den Einsatz von Tausalz verzichtet werden, was Bausubstanz und Natur gleichermaßen schützt Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, ein geräumiger Fahrradkeller und eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. Auch die Nutzung eines allgemeinen Gartenanteils ist möglich. Diese einzigartige Wohnung überzeugt als kleines, persönliches Paradies und bietet Ihnen den perfekten Raum zum Leben und ist ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben, aber trotzdem die Nähe zur Altstadt und dem Innenstadt-Treiben von Salzburg suchen. EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN. Da die Stadt Salzburg zu einem Zweitwohnungs-Beschränkungsgebiet zählt, kann an dieser Adresse nur der Hauptwohnsitz begründet werden.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Exklusive Strom, die Stromkosten werden monatlich vom Mieter direkt an den jeweiligen Anbieter entrichtet.
Lage
WOHNEN IN DER RIEDENBURG - VOM SONNIGEN 2-ZIMMER-BALKONDOMIZIL ZU FUß IN DIE INNENSTADT: Nicht umsonst zählt der gediegene Stadtteil Riedenburg zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt Salzburg - ein altehrwürdiger Stadtteil, der sich am Fuße des Rain- und Mönchsbergs ausbreitet, geprägt durch charmante Villen und gepflegte Gärten. Hier treffen alle Vorzüge von zentraler Stadtlage, perfekter städtischer Infrastruktur und die Nähe zu dem die Stadt prägenden Grüngürtel aufeinander. Unmittelbar vor der Haustür erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Sigmunds Tor (Neutor), ein historischer Felstunnel, eröffnet Ihnen in wenigen Gehminuten Zutritt zur malerischen Altstadt, die zum Bummeln und Flanieren einlädt. Naturgenuss pur und zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung finden Sie am nahegelegenen Mönchs- und Rainberg oder Alm Kanal als Naherholungsraum, die zu genussvollen und erholsamen Spaziergängen und Laufrunden einladen. Hier genießen Sie Ruhe und Natur mit herrlichen Ausblick auf die barocke Altstadt und das Alpenpanorama. Der öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur eine Hausecke entfernt und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten. In dieser einzigartigen Lage in einer ruhigen Sackgasse liegt diese ansprechende Wohnung mit großzügigen Südbalkon mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Salzburgs, umgeben von Restaurants, Cafés, Natur und Kultur. Einziehen, entspannen und das Leben genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 355207 - vielen Dank!
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