Gewerbepark Vogelweiderstraße

5020 Salzburg

€ 4.505,86
Gesamtbelastung
392,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
392,22 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
ab Mai 2024
Online-ID
9282005
Anbieter-ID
50503770
Stand vom
18.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 16.221,13
Provision für Mieter
3 BMM
Preis pro m²
€ 9,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.505,86
Gesamt­miete
Netto
€ 4.505,86
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.529,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 918,68
Sonstige Kosten
Netto
€ 57,20
barrierefrei
DV-Verkabelung
Heizwärmebedarf
78.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
1992
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Das Gebäude weist eine Nutzfläche von ca. 6.350 m² auf und besteht aus Lagerhallen, Produktions- und Ausstellungsflächen, hochwertigen Büroeinheiten und Mitarbeiterwohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße. Die Büroeinheit, samt angeschlossener Lagereinheit, befindet sich im 1. Obergeschoß an der Südostseite des Gebäudes und ist über das Stiegenhaus 2 (mit Lift) zugänglich. 4 Büroräume reihen sich an der Gebäudeaußenseite links vom Aufschließungsgang aneinander, Empfang, Lager, Serverraum und Teeküche zur Gebäudeinnenseite hin rechts davon. Die in der Einheit integrierte Lagerfläche (welche aktuell als Meetingraum bzw. Sozialbereich genutzt wird) im Ausmaß von ca. 132 m² ist auch über den Lastenlift 2 und die entsprechende, vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite aufgeschlossen. Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich können außerdem bis zu 4 Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

- Laderampen (Palettentauglich) - 24/7 Anlieferung möglich - hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze verfügbar - Klimatisiert

Lage

- direkte Anbindung ( 5 Minuten) an die A1 in Richtung Wien & München - zentrumsnah - 15 Gehminuten zum Salzburger Hauptbahnhof I direkte Anbindung an den Nah & Fernverkehr - 5 Gehminuten zu den Buslinien 120,121,140,911

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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ÖRAG Immobilien West GmbH

Caroline Müller

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Ihr Ansprechpartner

Caroline Müller

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