Gewerbeimmobilie: Haushälfte mit ca. 240m² Wohn- Bürofläche in Neumarkt am Wallersee

5202 Neumarkt am Wallersee

€ 699.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
1 940 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
1 940 m2
Gartenfläche
404 m2
Wohnfläche
250 m2
Kellerfläche
93 m2
Dachbodenfläche
72 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8124301
Anbieter-ID
354395
Stand vom
25.10.2022
Kauf­preis
€ 699.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (36 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar

Wohnen und Arbeiten: Haushälfte mit ca. 240m² Wohnfläche in Neumarkt am Wallersee Zum Verkauf steht eine Haushälfte in Neumarkt am Wallersee. Die Immobilie liegt in einem Betriebsgebiet und kann in Kombination mit einem Gewerbe auch als Wohnimmobilie genutzt werden. Derzeit wird das Objekt als Wohnobjekt verwendet, wobei die Eigentümer der Liegenschaft ein Kleingewerbe (dies ist auch die Mindestvoraussetzung) angemeldet haben. Folgende Aufteilung(siehe Plan): - Erdgeschoß: Wohnküche und Nebenräume. - Dachgeschoß: 3 Wohnräume im Dachgeschoß - Obergeschoß: 4 Wohnräume Das Nebengebäude besteht aus 3 Garagen mit einer Durchfahrtshöhe von ca 2,65m. Die Fläche der Garagen wird im Plan mit knapp 74m² ausgewiesen. Eine der 3 Gargenflächen wurde mit einer Grube ausgestattet, sodass es auch möglich ist, den darunterliegenden Keller, welcher auch eine Verbindung zum Haupthaus hat, zu beschicken. Die gesamte Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. Als Energieträger dienen sowohl eine Solaranlage (Garagenfläche) als auch ein Pelletsofen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungseigentum. Bei Interesse freuen wir uns uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie Ihre Kontaktdaten vollständig inkl. Telefonnummer anzuführen.


Ausstattung

EG Diele ca. 13 m² Vorraum ca. 15 m² WC ca. 2 m² Speis ca. 5 m² Badezimmer ca. 10.5 m² Küche ca. 12 m² Wohnzimmer ca. 29 m² OG Gästezimmer ca. 20 m² Büro ca. 20 m² Kastenzimmer ca. 12,5 m² Bügelzimmer ca. 18 m² Vorraum ca. 19 m² WC ca. 3 m² DG 3 Schlafzimmer insg. ca. 72 m² nicht ausgebaute Fläche ca. 45 m² Keller: ca. 93 m² (inkl. Durchgang Keller Garage) Terrasse: ca. 36 m² Balkon: ca. 6 m² Garten: ca. 404 m² Garage: ca. 83 m² (Angaben lt. Gutachten)


Lage

Neumarkt am Wallersee ist eine Gemeinde im Nordosten von Salzburg und liegt im Seengebiet. Die Stadtgemeinde hat ca. 6000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich im Ort. Salzburg und Mattighofen sind je ca. 25 km entfernt. Den Wallersee erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Irrsee in etwa 15 Minuten. Die nächsten Haltestellen der Bahn befinden sich ganz in der Nähe (Haltestelle Neumarkt oder Steindorf). Dabei erreichchen Sie Salzburg mit der S-Bahn in nur ca. 15 Minuten. Überdies besteht am Bahnhof auch eine P&R Möglichkeit.


Sonstiges

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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cubuzz GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bernhard Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 354395 - vielen Dank!