Geschmackvoll eingerichtete 2 Zimmerwohnung mit Deckenkühlung, 2Minuten zu U3 Station Kendlerstraße
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Neubau, mit Deckenkühlung und elektronischen Sicherheitskonzept. Im aufstrebenden Teil des 16.Wiener Gemeindebezirks wurde dieses moderne Neubauwohnhaus errichtet. Auf Sicherheit und Komfort wurde hier besonders großen Wert gelegt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird auf 3 Jahre befristet. Zudem ist sie im sehr guten Zustand (neuwertig). Durch die durchdachte und perfekt eingeteilte Wohnraumkonzeption lässt sich modernen Wohnkomfort genießen. Die Wohnung ist in Vorraum, Wohnküche, WC, Bad und Schlafzimmer aufgeteilt. Sowie ein extra Kellerabteil. Die Einbauküche ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten (Herd mit Backrohr und Ceranfeld mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großen Tiefkühlbereich ausgerüstet. WC ist vom Bad getrennt. Zudem befindet sich ein Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad. Wohnräume sind mit wertigem Echtholzparkett ausgestattet. Dem modernen Wohnkonzept entsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Durch die großen süd-westseitigen Fensterfronten ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet und trägt so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Fenster sind mit elektrischen Sichtschutz ausgestattet. Das Wegfallen der Heizkörper verschafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Die Kosten von Heizung/Kühlung und Warmwasser werden einmal jährlich mit dem monatlichen Akontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. (Monatliche Pauschale). Die Wohnung ist ab 01.05.2025 verfügbar.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat Bemerkungen: Vollausstattung: Vorzimmer: geräumiger Spiegelschrank und Sitzgelegenheit Wohnzimmer Gemütlich Polsterbank die zum Gästebett umgebaut werden kann, Esstisch mit 4 Schalensesseln, Medienboard mit Smart TV, diverse Beistelltische Schlafzimmer Polsterbett 180x200 mit Bettzeug, Geräumiger Schrank mit Hängemöglichkeit und Ladenelementen. Küche mit obligatorischen Geräten wie Cerankochfeld, Umluft-Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kochgeschirr, Essgeschirr, Besteck, Gläser Kaffeetassen, Schüsseln und Küchenutensilien. Badezimmer Geräumige Duschkabine, Badezimmerschrank und AEG Waschmaschine mit Trockner Separates WC Die Wohnung hat auch ein kleines Kellerabteil
Lage
Die süd-westseitige Ausrichtung zum Umkehrplatz einer Sackgasse, sorgt für ein helles Wohngefühl und bietet absolute Ruhelage. Stadtlärm ist trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage keiner mehr zu hören. Die Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa plus, Billa, Bipa Apotheke...) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in NUR 2 Minuten Fußweg befindliche U3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahnlinie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen das FitInn Fitnesscenter sowie 3 Sportplätze (Fußball, Tennis..) sowie das Erholungsgebiet Wilheminenberg. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Sicherheitskonzept Das Haus ist mit einer elektronischer Zutrittskontrolle und einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Für Internet ist ein Glasfaseranaschluss von A1 vorhanden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz für € 90,- pro Monat zu mieten. Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 333174 - vielen Dank!
Anfrage senden
Privat von Johann Slauf
In Ihrer Umgebung
-
Billa102 m
-
Der Salon108 m
-
-
netzwerkshop.at126 m
-
-
staalicher Kindergarten336 m
-
Volksschule Zennerstraße383 m
-
-
Hans-Christian-Andersen-Volksschule440 m
-
-
Kendlerstraße92 m