Geschäftslokal mit großzügiger Auslagefront in 1090 Wien zu mieten

1090 Wien

€ 15.909,74
Gesamtbelastung
1 178,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Ladenlokal
Gesamtfläche
1 178,01 m2
Zustand
Rohbau
Online-ID
9297574
Anbieter-ID
10948720
Stand vom
11.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 - 6 BMM zzgl. 20% Ust.
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. USt.
Preis pro m²
€ 11,46
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 15.909,74
Gesamt­miete
Netto
€ 15.909,74
Netto­kalt­miete
Netto
€ 13.500,22
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 2.409,52
Heizwärmebedarf
201.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie

Geschäftsfläche mit einmaligem Layout und Teilungsvariante in der Porzellangasse Bei dem Geschäftslokal handelt es sich um eine große, neu sanierte Fläche direkt in der Porzellangasse hinter dem Gartenpalais Liechtenstein. Die Fläche erstreckt sich über 2 Ebenen, Erdgeschoß und Souterrain, und kann gesamt sowie auch separat angemietet werden. Hierzu ist es möglich, 2 separate Eingänge zu schaffen und damit eine kleinteiligere Vermietung umzusetzen. Es besteht eine Vorbereitung für einen Personen- oder auch Lastenaufzug, wodurch ebenfalls eine Barrierefreiheit für die Fläche sichergestellt wäre. Durch die natürliche Belichtung im Souterrain wird die Fläche weiter aufgewertet und eignet sich auch für dauerhafte Arbeitsplätze. Teilung Variante 1: Gesamtfläche: ca. 518,46 aufgeteilt in Erdgeschoß: ca. 25,90m² Souterrain (+Gartenflächen): ca. 492,56m² Teilung Variante 2: Gesamtfläche: ca. 659,55 aufgeteilt in Erdgeschoß: ca. 240,95m² Galerie: ca. 69,70m² Souterrain: ca. 348,90m²

Lage

Verkehrsanbindungen: U- Bahn: Roßauer Lände Straßenbahn: Seegasse, Linien D Bus: Bauernfeldplatz 40A S-Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof S40

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Stefan Braune, BA

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Braune, BA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10948720 - vielen Dank!