Gepflegtes Einfamilienhaus mit Fernblick in Toplage Perchtoldsdorf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 270 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit 90 m². Das Obergeschoss bietet Fernblicke über Wien und den Wienerwald. Ein Giebeldach verleiht dem Objekt eine besonders gemütliche Atmosphäre. Kellergeschoss: Hobbyraum, Arbeitszimmer, Technik Raum, Waschküche, Lagerraum Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche Obergeschoss: Foyer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, 2 Abstellräume Dachgeschoss: Nutzbar als Stauraum (begehbar) Die großzügig gestalteten Wohnräume werden durch die harmonische Verwendung von Holz im Innenbereich geprägt, wodurch ein behagliches Ambiente entsteht. Die Ausrichtung der Fensterflächen in vier Himmelsrichtungen sorgen für ein lichtdurchflutetes, sonniges Zuhause. Stilvolle Mahagoni Möbel und Türen aus Massivholz, Plafonds aus Holz sowie ein prominentes Treppengelände in Fichte Natur ergänzen die Holzarchitektur und verleihen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Es ist sowohl eine möblierte als auch unmöblierte Vermietung möglich. Abgerundet wird das Angebot mit einer sonnigen Terrasse mit Markise im Erdgeschoss, einem gemütlichen Balkon im Obergeschoss sowie einer privaten Garage, einem Carport, Abstellplatz für Fahrräder sowie einem Gartenhaus aus Holz. Die südliche und westliche Ausrichtung der 580 m² reinen Gartenfläche bietet ideale Voraussetzungen für einen optionalen Außenpool. Ein Rosenbeet und eine blühende Hecken-Kollektion unterstreichen die Optik des Gartens. Die Immobilie wird von einem privaten Anbieter (Nichtraucher ohne Haustiere) zur erstmaligen Vermietung angeboten. Bitte keine gewerblichen Anfragen.
Ausstattung
Bemerkungen: Technische Ausstattung: Elektroheizung mit regulierbaren Radiatoren Anschluss für Kachelofen, Rauchfang vorhanden Ochser Wärmepumpe für Warmwasser Einbauküche, Alarmsystem, Lichtsensoren Gartenbewässerungssystem Telefonanschluss, Satelliten TV Internet mit optionalem Glasfaseranschluss Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz 2-fache Dach und Kellerisolierung Gesamter Energiebedarf: 15,000 kWh pro Jahr Gesamter Wasserverbrauch: 250 m³ pro Jahr Heizwärmebedarf /Energieeffizienz: Klasse C Kohlendioxidemission (Treibhausgase): Klasse B
Lage
Das Familienhaus liegt in Perchtoldsdorf (Ortsteil Tirolerhof) in idyllischer Lage, die Natur und Wohnkomfort vereint. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung zur Auffahrt A21 und somit der Westautobahn, Südautobahn und Flughafenautobahn. Eine Busstation mit Verbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt. Der Perchtoldsdorfer Wald ist Teil des UNESCO Biosphärenparks Wienerwald. Den Waldrand des Naturparks Föhrenberge und die angrenzenden Weingärten erreicht man in nur 5 Gehminuten. Ebenfalls befindet sich ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Das Anwesen befindet sich in einer Zufahrtsstraße für Anrainer. Das Eingangsportal erreicht man über einen Treppenaufgang mit Windfang. Die ruhige Lage und die durchdachte Bauweise machen es zu einem Ort der Erholung und Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Monatliche Kostenaufstellung: Mietzins (Kaltmiete) € 2400 Betriebskosten Gesamt € 200 Strom inklusive Heizung € 200 Wasserverbrauchskosten € 40 ---------------------------------- Gesamtkosten (inkl UST) € 2,840 Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 338698 - vielen Dank!