Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Golling an der Salzach

5440 Golling an der Salzach

€ 869.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5440 Golling an der Salzach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
960 m2
Wohnfläche
160 m2
Online-ID
9879817
Anbieter-ID
31467
Stand vom
10.12.2024
Kauf­preis
€ 869.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 100,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
40 m2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2008
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Lage/Infrastruktur:
Das Naturschutzgebiet Bluntautal ist in seiner natürlichen Schönheit einzigartig und damit einer der bezauberndsten Flecken des Salzburger Landes. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Bergen. Im glasklaren Wasser der Torrener Ache spiegelt sich eine atemberaubende Bergwelt und in den tiefgrünen Seen - umrandet von weitläufigen Wiesen - tummeln sich die Bachforellen. Und das nur 3 Kilometer von Golling an der Salzach, im Salzburger Land, entfernt. Golling verfügt über einen eigenen Bahnhof an dem EC, ÖBB-IC, REX und die Linie S3 der S-Bahn Salzburg halten. Die ÖBB-Züge sind in den Salzburger Verkehrsverbund (SVV) eingebunden. Fahrzeit nach Salzburg Hbf. sind etwa 15–20 Minuten mit den Fernzügen und 40 Minuten mit der Schnellbahn, nach Hallein 15 Minuten mit der Schnellbahn, und nach Bischofshofen Bhf. etwa 20 Minuten mit allen Zügen. Und in Golling selbst finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Kindergarten, Mittelschule, mehrere Lebensmittelmärkte, Ärzte und Therapeuten, Gasthöfe und Restaurants - Alles in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:
Das gemütliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1973 im wunderschönen landschaftlichen Schutzgebiet Bluntautal errichtet.  Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 1000 m² großem Grundstück, dem voll unterkellerten Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer Garage. Der wunderschöne, große Garten grenzt an drei Seiten an unberührte Natur. Nur an der N/O Seite gibt es einen direkten Nachbarn. Zum Grundstück gehört auch ein Teil der Privatstrasse welche jedoch von der ASFINA/ Gemeinde gewartet und geräumt wird. In dieser Lage spürt man direkt die Ruhe und die Natur, die großartige Kombination aus schroffen Bergen und glasklarem Wasser. Hier können Sie in Ruhe die Natur genießen und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens profitieren. Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren mehrmals umgebaut und teilweise saniert. So wurde 2008 eine Pellets Heizung eingebaut, 2018 wurden die Böden im OG ausgetauscht und 2021 wurde im EG die Küche erneuert. 

Raumaufteilung:

EG:
Windfang
Flur
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Wohn- Esszimmer
Schlafraum
Abstellraum
Bad
WC
Garage

DG:
2 Schlafräume
Badezimmer
WC
Küche
Wohnraum
Balkon
Abstellraum

KG:
Heizraum
Brennmaterial Lager
5 Kellerräume, einer davon ausgebaut 

 

 

 
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <10.000m
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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