Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien.
In einer ruhigen Wohnlage von Itzling gelegen, umgeben von Privathäusern, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und großes Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind:
Keller: ca. 71 m² eingeteilt in Waschküche, Lager- und Kellerräume, Heizraum, Tankraum
EG: ca. 76 m² eingeteilt in Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Garten
1. OG: ca. 74 m² eingeteilt in Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Westbalkon und große Terrasse
2. OG: ca. 48 m² eingeteilt in Kochnische, 2 Zimmer, Bad mit WC
Parken: 3 Einzelgaragen, PKW-Stellplätze
Das 1. Obergeschoss bietet einen kleinen West-Balkon und den Zugang zur großzügige Dachterrasse über den Garagen mit einem beeindruckenden Ausblick vom Gaisberg bis zum Untersberg.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist augenscheinlich trocken.
Drei Einzelgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der Garten mit eigenem Brunnen lädt ein zum Anbau von Obst- und Gemüse, oder einfach zum Entspannen und Lebensfreude!
Durch die durchdachte Platzierung des Bestandes auf dem Grundstück – insbesondere in Hinblick auf die geringen Nachbarschaftsabstände – ist der Grund ideal nutz- und verwertbar.
Kennzahlen zur Bebauung
Immobilien-Details
Eine Erweiterung der Wohnfläche, die Hebung des Dachstuhls oder die Schaffung eines direkten Gartenzugangs für die Erdgeschosswohnung sind denkbare Maßnahmen, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.
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Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Salzburg-Itzling: Ein Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, geprägt von Wohn- und Gewerbegebieten, nördlich des pulsierenden Stadtzentrums gelegen. Wichtige Einrichtungen wie das Techno-Z der Universität Salzburg, das Berufsförderungsinstitut, verschiedenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. Die Bahnhofsnähe ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung gewährleisten kurze Wege. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen schnell zur Salzach, ins barocke Stadtzentrum und ins Landschaftsschutzgebiet rund um Maria Plain.
Schnitzhofer Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
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