Exklusives Wohnhaus in sonniger Lage am Waldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im weststeirischen Stil errichtete Ziegelmassivhaus wurde hochwertig und biologisch gebaut, mit Naturdämmstoffen wie Kork und Kokosfaser. Der atmungsaktive Wärmedämmputz sorgt für ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch Ziegelwände mit Kalk-Zementputz und Mineralfarben. Bereits die breite, einladende Zufahrt mit ferngesteuerter Toranlage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt zur großzügigen Doppelgarage. Der Haupteingang ist über ein Natursteinpflaster zugänglich, das die gesamte Ost- und Südseite des Hauses umgibt. Die Innenausstattung umfasst Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Parkett und maßgefertigte Tischlermöbel. Im Erdgeschoss führen Windfang und Vorraum zur Küche, die in einen geräumigen Wohn- Essbereich integriert ist, mit kunstvollem Kachelofen, Wintergarten, Bad/WC und einem Büroraum. Der offene Wohnbereich besticht durch den Wintergarten mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft und den Schöckl. Im Obergeschoss befinden sich ausgehend von einer Galerie, drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Whirlpool und ein separates WC. Vom Erdgeschoss, von der Garage oder über einen Zugang vom Garten gelangt man in den Kellerbereich. Dieser bietet praktische Räume wie Wasch-, Bastel- und Lagerräume sowie die 2020 neu installierte Pelletsheizung. Highlights sind der Wintergarten, mit Zugang zur 2022 erneuerten Terrasse mit WPC-Bodendielen, Glasbrüstung und Edelstahlrahmung sowie der gepflegte Garten mit Bäumen, Sträuchern, einem Gartenhaus und einer Laube. Ein Rasenroboter übernimmt die Rasenpflege. Eine hochwertige Alarmanlage, Garten- und moderne Garagentore mit Fernsteuerung sorgen für Sicherheit und Komfort.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage auf einer Hügelkuppe, in einer Sackstraße am Waldrand der Möltenhöhe, mit einer Bushaltestelle in 200 m Entfernung. Mit der lokalen Busverbindung hat man Anschluß an das 4 km nahe GVB Netz der Stadt Graz. Die Umgebung bietet sowohl Ruhe und Entspannung als auch Zugang zu vielen Outdoor-Aktivitäten insbesondere durch die Nähe zum Schöckl. Die gute verkehrstechnische Anbindung zum Gemeindezentrum mit Kindergarten, Volksschule, Sportzentrum sowie Supermarkt und Arzt ermöglicht kurze Anfahrten, die auch über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar sind. Kurz gesagt die Lage ist ideal für Familien die einerseits eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen und andererseits in kurzer Distanz alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 331160 - vielen Dank!
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Privat von Josef Haintz
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