Exklusives Appartementhaus zur touristischen Vermietung

5522 St. Martin am Tennengebirge

€ 1.600.000,00
Kaufpreis
660 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5522 St. Martin am Tennengebirge
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
660 m2
Grundstück
1 147 m2
Nutzfläche
660 m2
Sonstige Fläche
317 m2
Online-ID
9368944
Anbieter-ID
0003001904
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
€ 1.600.000,00
Provision für Käufer
€ 57.600,00
Kosten pro Wohnung
€ 300,00
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
18.03.2024
Heizwärmebedarf
55 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
7
Garagen und Stellplätze
3


Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich im Herzen des malerischen Ortes in St. Martin am Tennengebirge. Die großzügige Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2015 vollständig saniert und bietet höchsten Wohn- und Geschäftskomfort. Das Anwesen umfasst drei exklusive Appartements/Wohneinheiten sowie einen Gastronomiebereich für bis zu 35 Personen. Dank seiner hochwertigen Ausstattung und der Möglichkeit zur touristischen Vermietung, zum selber bewohnen oder zur Dauervermietung, stellt dieses Objekt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.


Ausstattung:

  • Appartements/Wohneinheiten: Die drei Appartements/Wohneinheiten bestechen durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Jede Einheit verfügt über geräumige Schlafzimmer, elegante Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Hochwertige Materialien und durchdachtes Design schaffen eine behagliche Atmosphäre.
  • Gastronomiebereich: Der Gastronomiebereich bietet Platz für bis zu 35 Personen und ist perfekt geeignet für private Feierlichkeiten, Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse. Die professionelle Küche ist mit Gastrogeräten ausgestattet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
  • Außenbereich: Ein liebevoll gestalteter Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können die Bewohner und Gäste die Natur genießen und gemeinsame Momente im Freien verbringen.


Hightlights:

  • Separater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotsauna, Dusche und Fitnessraum
  • Uriger, rustikaler Gastronomie/Eventbereich mit separatem Zugang für ca. 35 Personen (Sitzplätze) mit Barbereich und Großküche
  • 3 Appartements von ca. 45 - 224 m² Wfl. zzgl. Terrassen und Balkone, mit hochwertiger Ausstattung (wahlweise auch komplett möbliert)


Raumaufteilung:

Durch den Haupteingang betreten Sie das Anwesen. Hier teilt sich das Gebäude in einen Fitness- und Wellnesstrakt zu Ihrer Rechten und einen großzügigen Garderobenbereich mit dahinterliegendem Wirtschafts- und Trockenraum zu Ihrer Linken auf. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock.


Terrassen-Wohnung - Top 1

(ca. 75 m² Wfl. zzgl. ca. 156 m² gemeinsame Terrasse mit Top 3 und ca. 28 m² Balkon)

Die voll ausgestattete 3-Zimmer-Einliegerwohnung ist mit einem gemütlichen Kachelofen, zwei großzügigen, modernen Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separater Toilette ausgestattet. Durch das helle Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zur Hauptterasse, welche auch für die Hauptwohnung (Top 3) zugänglich ist. Über das Hauptschlafzimmer dieser Wohnung gelangen Sie zudem auf einen eigenen Balkon mit traumhafter Aussicht ins Gebirge.


Terrassen-Wohnung - Top 2

(ca. 45 m² Wfl. zzgl. ca. 13 m² Terrasse)

Ebenfalls im ersten Stock gelegen ist die hübsche 2-Zimmer-Terrassenwohnung Top 2. Die nach Osten ausgerichtete Einheit bietet sich bestens an um bereits in den frühen Morgenstunden im Sonnenschein auf der Terrasse zu frühstücken, da sie über eine eigene Sonnenterrasse verfügt. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer rundet die Einheit ab.


Maisonette-Wohnung - Top 3

(ca. 224 m² Wfl. zzgl. ca. 156 m² gemeinsame Terrasse mit Top 1, weitere Terrasse mit ca. 14 m² und ca. 9 m² Balkon)

Auf derselben Ebene betreten Sie die Hauptwohneinheit. Nach dem Eingangsbereich mit Galerie finden Sie hier einen Essbereich sowie einen Billardraum mit Zugang zu Ihrem privaten Partykeller/Gastronomiebereich. Über die Galerie gelangt man in einen offenen Wohn-/Essbereich, der einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Gebirge freigibt. Große Fensterfronten und weitläufige Räume, gekoppelt mit vielen Holzbauelementen, verleihen der Immobilie ein modernes, chalettypisches Wohngefühl zum Wohlfühlen! Die exklusive, hochmoderne Küche ist voll ausgestattet und erfüllt Hobby-Köchen jeden Wunsch. Auf dieser Etage finden Sie überdies einen Master-Schlafraum mit Ankleidezimmer ensuite, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer.


Gastronomiebereich

(ca. 130 m² Nutzfläche)

Der urige Gastronomiebereich ist im Untergeschoss gelegen und durch einen versperrbaren Zugang zur Top 3, der Hauptwohneinheit, oder mit einem separaten Zugang von außen, erreichbar. Er ist mit Altholzelementen modern verbaut, bietet Platz für ca. 35 Personen und ist mit separaten Toiletten sowie einer Gastronomieküche ausgestattet.

Parken: Eine großzügige Garage bietet Platz für 3 Autos. Im Außenbereich gibt es weitere 7 Abstellplätze.


Heizung: Pellets, Zentralheizung


Energiekennzahlen:

Haus:

  • HWB: 55 kWh/m²a
  • fGEE: 0,76

Gastronomiebereich:

  • HWB: 129 kWh/m²a
  • fGEE: 0,90


Betriebskosten:

(Vergangene Erfahrungswerte, bei 3-monatiger Nutzung p. a.)

Heizung: ca. € 170,00/Monat- verbrauchsabhängig

Wasser: verbrauchsabhängig

Grundsteuer/Kanalgebühr: ca. 293,00/Quartal

Schneeräumung: € 700,00/Jahr

Die angeführten Kosten basieren auf einer vom Eigentümer vorgelegten Lastschriftanzeige und sind verbrauchsabhängig.


Auf das ca. 1.147 m² große Grundstück gelangt man über eine Privatstraße, welche teilweise auf dem eigenen Grund verläuft und teilweise über ein Nachbargrundstück, welches durch ein Geh- und Fahrtrecht geregelt ist, führt.


Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Grundstücksgröße auf den Grundbuchseintrag bezieht und das Grundstück nicht vermessen, und nicht im Grenzkataster erfasst ist.

Die Liegenschaft befindet sich im gelben Gefährdungsbereich der Wildbach- und Lawinenverbauung.


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen.


Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.


Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.


Das Haus kann voll möbliert übernommen werden. Details auf Anfrage!

Lage

Im Naturparadies St. Martin am Tennengebirge, im Salzburger Land.


Die Immobilie in absoluter Panoramalage mit traumhafter Bergkulisse ist sehr ruhig und sonnig gelegen.


Das Ortszentrum von St. Martin, mit sämtlicher Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen, u. v. m) ist in wenigen Gehminuten erreichbar; Schipisten in nur 7 Minuten.

Genießen Sie die Naturvielfalt vor Ihrer Haustüre vom Lammertaler Urwald (mit den größten Bäumen Österreichs) über die Themenwege bis hin zum Hochmoor und den vielen Kraftplätzen.

Die Autobahnauffahrt zur A10 Hüttau ist nur wenige Autominuten entfernt, und die Landeshauptstadt Salzburg erreichen Sie in einer Autostunde.


Nur wenige Schritte von Rad- und Wanderwegen entfernt thront diese außergewöhnliche Immobilie. Hier treffen grüne Landschaft und die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung optimal zusammen.


Diese ländliche, idyllische Wohnlage lässt die Herzen von Naturfreunden höher schlagen! Das ganze Jahr über bietet Ihnen diese besondere Region viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen.

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Raiffeisen Immobilien Ennstal

Herr Manuel Höllbacher

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 0003001904 - vielen Dank!