Exklusive Luxusvilla in sonniger Lage mit Blick auf Wörthersee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser luxuriösen Liegenschaft in der traumhaften, sonnigen Hanglage von Pörtschach am Wörthersee. Genießen Sie von vier großzügigen Terrassen aus einem atemberaubenden Blick auf den Wörthersee. Die erhöhte Position ermöglicht es Ihnen, direkt vom Whirlpool aus, das türkisfarbene Seewasser und die malerische Landschaft zu bewundern. Auch in den Wintermonaten können Sie diesen stimmungsvollen Ausblick aus dem warmen Wintergarten genießen. Die weitläufigen Terrassen rund um das Anwesen laden sowohl zum Entspannen als auch zum Feiern ein. Ein kleiner Teich mit Holzsteg verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Eine großzügige Auffahrt und eine geräumige Doppelgarage bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Diese lichtdurchflutete Villa bietet auf ca. 240 m² höchsten Wohnkomfort und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnund Essbereich mit Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt durch die offene Gestaltung zum Verweilen ein. Der angrenzende Vorratsraum eignet sich perfekt als Weinlager. Zusätzlich steht ein großzügiger Bürobereich zur Verfügung. Die vier Schlafräume mit Seeblick bieten ausreichend Platz für eine Familie und erlauben individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für entspannende Stunden an kalten Tagen sorgen die integrierte Sauna und der Whirlpool im Außenbereich. Ein voll ausgestattetes Tiny House mit Carport, Terrasse und herrlichem Seeblick befindet sich ebenso auf dem Gelände und bietet Ihren Gästen einen privaten Wohnraum. Der Seeblick kann nicht verbaut werden! Die Villa ist bezugsfertig und erfordert keine Sanierungsarbeiten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs!
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kaminofen für behagliche Wärme Zentralheizung (Öltherme) mit 3x1.000 l Tanks Garage für zwei PKWs (ca. 40 m²) Umfangreiche Photovoltaikanlage zur eigenen Stromversorgung Tiny House für Gäste (vollausgestattet) Whirlpool & Sauna Wintergarten
Lage
Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung, die durch Ihre Nähe zum Wörthersee besticht. Zum Sallacher Strandbad und zur Autobahnanbindung ist es nicht einmal 1 km. Das ca. 2 km entfernte Zentrum Pörtschach ist ein sehr begehrter Wohn- & Urlaubsort und bietet ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Kulinarikangebot. Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen, Wandern, und vieles mehr ist in dieser malerischen Gegend möglich. Auch für Wintersport ist im Umkreis von 20 km gesorgt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen ist nur 10 km entfernt und hat auch einen Flughafen. Dank der Nähe zu Italien und Slowenien haben Sie Zugang zu den vielfältigen Angeboten der julischen und friulanischen Region. Die Obere Adria mit ihren Stränden sowie die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine sind in ein bis zwei Stunden mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1% - 3% Notarkosten Es handelt sich um eine Privatvermittlung, daher fallen keine Maklerhonorare an Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 336184 - vielen Dank!