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ERSTBEZUG: 2-Zimmer mit Balkon in Richtung Prater

Stoffellagasse 7, 1020 Wien
€ 399.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stoffellagasse 7, 1020 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45,29 m2
Etagenanzahl
9
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
geplante Fertigstellung: Herbst 2026
Online-ID
9357992
Anbieter-ID
Top 22
Stand vom
28.08.2024
Kauf­preis
€ 399.500,00
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Provision für Käufer
€ 14.382,00
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.54 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
64
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.08.2033
Heizwärmebedarf
33 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2026
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Sonstige Angaben
Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung, sowie die Temperierung im Sommer, erfolgt über eine Grundwassernutzung in Verbindung mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpenanlage, sowie einer Photovoltaikanlage am Dach des Hauses welche zur Unterstützung der Stromversorgung der allgemeinen Bereiche samt Haustechnik-Anlagen angedacht ist.
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / € 44.500,00 Kaufpreis

Unser Projekt JOSEPHINE wurde nach Kaiser Josef II. benannt und liegt unmittelbar am begehrten Prater. Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Schausteller-Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens. Die Ausrichtung der Fenster, Freiflächen und Balkonfronten des beeindruckenden Gebäudekomplexes ist bewusst nach Osten geplant, sodass jedem Eigentümer der Blick ins Grüne oder bis zum Riesenrad, einem Wahrzeichen Wiens, gewährleistet werden kann. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der grünen Oase des Praters in unmittelbarer Nähe wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.

Ausstattung

- 64 Wohneinheiten mit herrlichem und direktem Blick auf den Prater - 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - Wohnungen Richtung Prater ausgerichtet - jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) - Gartengeschoss mit Eigengärten - nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Grundwasserwärmepumpe (Heizung) - Bauteilaktivierung in der Decke (Heizung/Temperierung) EG bis 2. DG (außer Top 5, 10 und 11) - Fußboden (Heizung/Temperierung) im Gartengeschoß sowie Top 5, 10 und 11 - elektrische Handtuchheizkörper - Jugend- und Kinderspielbereich / Kleinkinderspielplatz - Kinderwagenraum und Fahrradabstellbereich - Tiefgarage (Autolift) mit 20 Stellplätzen inkl. Vorbereitung für Reinigungssteckdose - klimaaktiv Auszeichnung für Engagement im Klimaschutz - geplante Fertigstellung Herbst 2026

Lage

- Prater direkt vor der Haustüre - Öffentlicher Verkehrsknotenpunkt „Praterstern“ ca. 3 Gehminuten entfernt - 1. Bezirk, sowie die Wirtschaftsuniversität in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

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Frau Anita Eckhardt

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