Eleganz – Ihre großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung im noblen Aigen

5020 Salzburg

€ 1.090.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
15,35 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9256862
Anbieter-ID
966/7975
Stand vom
07.03.2024
Kauf­preis
€ 1.090.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 441,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 257,66
Sonstige Kosten
Netto
€ 157,57
Anmerkungen
Bewirtschaftungskosten und Rücklage ab 1.3.24 monatlich 441.- EUR brutto
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.2 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.02.2029
Heizwärmebedarf
81 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1986
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2

Diese top ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in absoluter Prime-Lage im Herzen von Salzburg-Aigen ist einfach ideal für jene, die eine helle Dachgeschoßwohnung mit Vorzügen wie Terrasse mit maximaler Privatsphäre, Klimaanlage, einer modernen und eleganten Küchen- und Sanitärausstattung und Kachelofen suchen. Im traumhaft schönen Aigner Villenviertel genießen Sie aus dieser 1986 erbauten Wohnung Ausblicke zum Untersberg und in die Baumwipfeln der Umgebung. Von der Wohnung aus sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad in der Altstadt Salzburgs und können genauso gut Ihre Freizeitaktivitäten entlang der Salzach, im Schlosspark Aigen oder auf dem Gaisberg entfalten. Spaziergänger, Radfahrer, Hundebesitzer und Jogger werden sich hier ganz besonders wohl fühlen. Sie finden sich hier in hocheleganter Nachbarschaft wieder.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich ca. 15 m² Terrasse bietet die helle Wohnung ausreichend Platz für ein sehr anspruchsvolles Paar oder eine Familie mit Kindern. Ihre beiden PKWs können Sie bequem auf den eigenen Tiefgaragenplätzen abstellen.

Die im 2. und somit obersten Stock (ohne Lift) dieses kleinen und feinen Mehrfamilienhauses gelegene, äußerst gepflegte und modernisierte Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Busstation (Linie 7) und S-Bahnstation (Salzburg-Aigen) in Fußweite ist man schnell und unkompliziert in der Innenstadt, aber auch aus der Stadt draußen. In der Umgebung gibt es Ärzte, eine Apotheke, ein schnell erreichbares Krankenhaus, Post, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermärkte, Gastronomie und eine Bank. Die Wohnung ist somit eine ideale und werthaltige Investition für alle, die ein anspruchsvolles und großzügiges Zuhause in Salzburger Villenlage suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und schaffen Sie ein behagliches Nest für sich und Ihre Lieben!

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auch im Fall einer allfälligen Finanzierung unterstütze ich Sie mit der für Sie maßgeschneiderten Lösung.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schloss Aigen/Trappvilla

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Salzburg

Frau Mag. Theresa-Maria Höhener

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Theresa-Maria Höhener

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