Einfamilienvilla in Faistenau

5324 Faistenau

€ 890.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5324 Faistenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
770 m2
Wohnfläche
190 m2
Kellerfläche
119 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9797757
Anbieter-ID
513/2926
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
€ 890.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
43,33 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.03.2034
Heizwärmebedarf
118 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1995
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet
Garagen und Stellplätze
2

Diese charmante Einfamilienvilla wurde Mitte der 1990er-Jahre an einem der schönsten Plätze von Faistenau bei Salzburg erbaut.

Das familiengerecht geplante, voll unterkellerte Haus zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Luftigkeit aus. Die beiden Wohnebenen sind über einen zentralen, nach oben offenen, Luftraum erschlossen. Ein Highlight ist die Galerie über dem Wohnzimmer mit gemütlichem TV-Bereich.

Dem Wohnraum mit gemauertem Kachelofen angegliedert ist der Essbereich und die moderne Küche (Siematic mit Miele-Geräten) mit Ausgang auf die große, mit Naturstein gepflasterte Terrasse mit Sonnensegel und in
den liebevoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss beherbergt den neu ausgestatteten Master-Bedroom mit hochwertigem Dusch-Bad mit WC sowie drei Kinderzimmer und einem weiteren Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC. Alle Bäder/WCs verfügen über Fenster.

Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss zur Zufahrt hin ebenerdig, hier befindet sich ein tagesbelichteter Raum, ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Daneben befinden sich Keller- u. Vorratsräume, Waschküche, Haustechnikraum und die Doppelgarage mit funkgesteuertem Hörmann-Tor und PKW E-Anschluss mit einer Wallbox Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses wurde auf eine ökologisch zeitgemäße Pellets-Heizung umgestellt, samt Pufferspeicher mit Vorbereitung für Fotovoltaik-Anlage.

Das gesamte Gebäude ist mit einem umfassenden Sicherheitssystem mit Tür und Fensterkontakten, Rolltorkontakten, Bewegungsmeldern und Rauchmeldern mit modernen Touchscreen-Steuerungen in allen Ebenen ausgestattet. Ein Bezug der Liegenschaft ist sofort nach Abwicklung der Kaufmodalitäten möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die malerische Gemeinde Faistenau liegt 20 Min. vor den Toren der Festspielstadt Salzburg, in 10 Min. erreicht man die Strandbäder des Fuschlsees und die umfassende Infrastruktur von Hof bei Salzburg. Die Westautobahn (Auffahrt Thalgau) ist in 15 Min. erreicht. Das Naturjuwel Hintersee ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Ortslage des Hauses ist besonders. Einerseits nur 200 m von der romantischen Kirche entfernt, liegt man unverbaubar sowie ganzjährig sonnig und ruhig an der Grünzone. Nicht umsonst wurde Faistenau die Auszeichnung „Gesunde Gemeinde“ verliehen. Der Ort bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule, Mittelschule und Kindergarten und ist mit der Busverbindung über die Salzkammergut-Bundesstraße nach Salzburg (Schloss Mirabell u. Bahnhof) für die ganze Familie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt erschlossen. Das weit über Salzburgs Landesgrenzen hinaus bekannte Werkschulheim Felbertal (Gymnasium mit Handwerksausbildung) liegt 5 Autominuten entfernt. Neben den Möglichkeiten zu Baden und zu weitläufigen Spaziergängen im Sommer, bieten Langlaufloipen und kleinere Skilifte im Winter Erholung und Spaß für Groß und Klein sowie die geliebten Haustiere.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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