Einfamilienhaus mit eigener Büro-/Praxisfläche Nähe Plainstraße
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 3.052,73
€ 2.926,00
€ 126,73
€ 450,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße), steht dieses Einfamilienhaus zur Vermietung. Die Oberflächen werden soeben saniert und die Liegenschaft sollte ab Jänner 2025 beziehbar sein.
Das Haus verfügt über zwei Einheiten:
Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 58 m², die ideal als Büro- oder Kreativfläche genutzt werden können. Raumaufteilung
Die Wohneinheit mit ca. 162 m² ist separat begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer, Waschküche (möbliert) mit Zugang zur Garage.
Obergeschoss: großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Wandverbau, separate, komplett möblierte Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlafzimmer (beide verfügen über...).
Das Haus ist unterkellert und bietet einen trockenen Lagerraum sowie eine Werkstatt, in der sich auch die Haustechnik befindet. Der dem Haus vorgelagerte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ein kleiner Sitzplatz an der Hausmauer kann sogar mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Garage ist geräumig, und vor der Garage findet ein weiteres Auto Platz zum Parken. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. In den kommenden Wochen finden Sanierungsarbeiten statt.
Das Haus kann von der Ordination auch getrennt angemietet werden.
Die Betriebs- und Heizkosten werden dann als Pauschalsatz vorgeschrieben.
Einfamilienhaus ca. 162 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale:
€ 2.350,- netto + 10% Ust + Pauschale € 450,- = € 3.035,- gesamt
Büro-/Praxiseinheit ca. 58 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale:
€ 576,- netto + 20% Ust + Pauschale € 175,- = € 866,20 gesamt
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Elisabeth-Vortstadt - in unmittelbarer Nähe zur Salzach und in perfekter Anbindung an den Bahnhof liegt die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Umgeben von gründerzeitlichen Villen, teilweise zeigen sie die Handschrift von Ceconi, und einigen kleineren Hotels, erweist sich das oftmals unterschätzte Vorstadtviertel als sehr charmant. Mit dem Rad erreicht man die Innenstadt in 10 min, zu Fuß wandert man entspannt in die Altstadt in etwa 20 min.
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Diana Aigner Immobilien
Frau Mag. (FH) Diana Aigner-Frenner
Diana Aigner Immobilien
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