Einfamilienhaus mit eigener Büro-/Praxisfläche Nähe Plainstraße

5020 Salzburg

€ 3.898,00
Gesamtbelastung
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Grundstück
578 m2
Wohnfläche
162 m2
Büroflächen
58 m2
Kellerfläche
34 m2
Nutzfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab Jänner 2025
Online-ID
9698896
Anbieter-ID
536/1823
Stand vom
11.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.898,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.052,73
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.926,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 126,73
Heiz­kosten
Netto
€ 450,00
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1958
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In schöner und ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße), steht dieses Einfamilienhaus zur Vermietung. Die Oberflächen werden soeben saniert und die Liegenschaft sollte ab Jänner 2025 beziehbar sein.

Das Haus verfügt über zwei Einheiten:

Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 58 m², die ideal als Büro- oder Kreativfläche genutzt werden können. Raumaufteilung

 

Die Wohneinheit mit ca. 162 m² ist separat begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer, Waschküche (möbliert) mit Zugang zur Garage.
Obergeschoss: großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Wandverbau, separate, komplett möblierte Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlafzimmer (beide verfügen über...).
Das Haus ist unterkellert und bietet einen trockenen Lagerraum sowie eine Werkstatt, in der sich auch die Haustechnik befindet. Der dem Haus vorgelagerte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ein kleiner Sitzplatz an der Hausmauer kann sogar mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Garage ist geräumig, und vor der Garage findet ein weiteres Auto Platz zum Parken. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. In den kommenden Wochen finden Sanierungsarbeiten statt.

Das Haus kann von der Ordination auch getrennt angemietet werden.

Die Betriebs- und Heizkosten werden dann als Pauschalsatz vorgeschrieben.

Einfamilienhaus ca. 162 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale:

€ 2.350,- netto + 10% Ust + Pauschale € 450,- = € 3.035,- gesamt

Büro-/Praxiseinheit ca. 58 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale:

€ 576,- netto + 20% Ust + Pauschale € 175,- = € 866,20 gesamt

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Elisabeth-Vortstadt - in unmittelbarer Nähe zur Salzach und in perfekter Anbindung an den Bahnhof liegt die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Umgeben von gründerzeitlichen Villen, teilweise zeigen sie die Handschrift von Ceconi, und einigen kleineren Hotels, erweist sich das oftmals unterschätzte Vorstadtviertel als sehr charmant. Mit dem Rad erreicht man die Innenstadt in 10 min, zu Fuß wandert man entspannt in die Altstadt in etwa 20 min.

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Diana Aigner Immobilien

Frau Mag. (FH) Diana Aigner-Frenner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Diana Aigner-Frenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 536/1823 - vielen Dank!