Ein wahres Juwel mit Potenzial, einladend zum Wohnen und Arbeiten
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses historischen Wohn- und Geschäftshauses, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Als eines der ältesten Gebäude in Köstendorf erzählt es eine bewegte Geschichte. Ursprünglich im Besitz der Pfarrkirche Köstendorf, diente es über die Jahrhunderte hinweg als Hufschmiede, Messerschmiede und Schumacher-Werkstätte. Im Jahr 1924 wurde das ursprüngliche Haus abgetragen und durch einen Neubau ersetzt, der fortan als Kaufgeschäft genutzt wurde. Heute bietet dieses charmante Haus die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit seiner zentralen Lage im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Köstendorf eröffnet es vielfältige Nutzungsperspektiven. Das Erdgeschoss umfasst eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einem einladenden Schaufenster und separatem Eingang. Derzeit als Schneiderei genutzt, wird sie bestandfrei angeboten und bietet künftigen Eigentümern oder Mietern die Möglichkeit, ihre Geschäftsideen flexibel zu verwirklichen. Der südliche Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss verfügen über zahlreiche Räume und großzügigen Wohnraum, der viel Platz für ein komfortables Zuhause bietet. Diese gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche macht das Objekt besonders attraktiv, ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Potenzial, ideal für Menschen, die Tradition schätzen und zugleich neue Perspektiven gestalten möchten. Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt: + 1951: Instandsetzung und Zubau + 1993: Einbau einer Ölfeuerungsanlage + 1998: Erneuerung der E-Installationen + 2010: Fenster Erneuerung straßenseitig + 2011: Dacheindeckung + 2015: Umbau eines Wohn- und Geschäftshauses zum Zweck der Errichtung einer Fußgängerpassage + 2015: Fassadenanstrich + 2020: Erneuerung der Küche Der Energieausweis vom 13.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 261 kWh/m²a, fGEE 2,93. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Köstendorf ist eine charmante Marktgemeinde im Salzburger Land und liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus. Nur rund 20 Kilometer nordöstlich von Salzburg verbindet Köstendorf die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Kultur- und Festspielstadt. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Köstendorf sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Westbahnstrecke sorgt für eine direkte Zugverbindung nach Salzburg, während die nahegelegene Autobahn A1 eine schnelle Anbindung an die Stadt sowie an Linz und Wien bietet. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen (Volks- und Mittelschule), ein Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Zudem sorgen zahlreiche Vereine und Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Natur- und Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu den nahen Wallersee, Mattsee und Obertrumer See, die im Sommer zum Baden, Segeln und Entspannen einladen. Mit ihrer idyllischen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Salzburg ist Köstendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und all jene, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 612741 - vielen Dank!