Ein Haus voller Möglichkeiten: Wohnen oder Gewerbe
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Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus wurde in den 1960er Jahren auf dem rund 600 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das Grundstück verfügt heute über eine gewerbliche Widmung, welche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Derzeit bietet das Wohnhaus pro Ebene rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Zusätzlich ergänzt ein Kellergeschoss mit rund 65 Quadratmetern das Raumprogramm.
Da das Haus seit jeher wohnlich genutzt wird, fanden über die Jahre immer wieder Ausbesserungen statt. Erbaut wurde die Liegenschaft in solider Massivbauweise als Ziegelbauwerk, die Decken wurden in Massivbeton ausgeführt. Umfassendere Sanierungen wurden in der Vergangenheit nicht umgesetzt, weswegen ein dem Baualter entsprechender Sanierungsrückstau im ganzen Gebäude vorhanden ist. Die Innenausstattung entspricht ebenso im Wesentlichen jener seines Errichtungsjahres, ist jedoch voll funktionsfähig. 1978 wurde eine Doppelgarage in Fertigteilbauweise hinzugefügt.
Eine westseitig ausgerichtete Terrasse führt vom Wohnraum in den Garten, der das Wohnhaus auf allen Seiten umgibt. In Richtung Osten grenzt der Garten an die Ziegeleistraße und weiterführend an einen Erdwall, auf welchem eine Lärmschutzwand von der naheliegenden Bahnstrecke trennt.
Nebst einer möglichen Generalsanierung ist auch eine Neubebauung des Grundstückes denkbar. Die BMZ der als Gewerbegebiet gewidmeten Liegenschaft liegt bei 4,5 beziehungsweise die GFZ bei 1,5. Insgesamt sind laut Bebauungsplan 4 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoß möglich. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten wie unter anderem einer vorhandenen Baufluchtlinie seitens der Ziegeleistraße, ist die vollumfängliche Machbarkeit dieser Bebauungsgrundlagen zu prüfen.
Das Haus ist bestandsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das in den 1960er Jahren errichtete Zweifamilienhaus steht im Salzburger Stadtteil Itzling an der Grenze zu Schallmoos. Das Gebiet, welches in Salzburg weitläufig als Sam bezeichnet wird, liegt im Norden der Landeshauptstadt und ist sowohl für seine gewachsenen Wohn- als auch Gewerbelagen bekannt. Insbesondere die Nähe zum Autobahnknoten Salzburg-Nord ist bestechend und auch die Anbindung an die Schieneninfrastruktur ist ideal. Durch entsprechende Lärmschutzverbauung und nur langsamen Fließverkehr, ist die Lage an der Ziegeleistraße jedoch überraschend ruhig. Durch eine O-Bus-Haltestelle in Gehdistanz ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders angenehm. Ein Supermarkt ist ebenso in der direkten Nähe.
Sonstiges
Haus voller Möglichkeiten: Wohnen oder Gewerbe, Zweifamilienhaus, EG u. OG je ca. 65 qm Wfl. + Keller, Grund ca. 600 qm, sanierungsbedürftig, neue Gastherme, Doppelgarage, EA i.A., € 595.000,-
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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Herr Günther RADWANOVSKY
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