Ein Grund, tolle Optionen: zentral gelegenes Grundstück mit Altbestand im beliebten Salzburg-Altliefering
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
In nur 15 Min. zur Finanzierungszusage für diese Immobilie | s Bausparkasse und Salzburger SparkasseParken
Objektbeschreibung
Ein Grund, tolle Optionen: zentral gelegenes Grundstück mit Altbestand im beliebten Salzburg-Altliefering
Dieses Grundstück-Ensemble samt Bestandsgebäude erwartet Sie im Salzburger Stadtteil Altliefering. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe, mit dem Bus oder dem Fahrrad ist die malerische Salzburger Innenstadt bequem erreichbar.
Zum Verkauf stehen die Grundstücke Nr. 1770/11 (Grund mit Altbestand) sowie Nr. 1770/12 (4 Parkplätze), Lageplan im Exposé.
Diese beiden Flächen sind Parzellierungen eines größeren Grundstücks (Nr. 1770/2). Die geplante Aufteilung befindet sich derzeit zur Prüfung und Bearbeitung bei den zuständigen Behörden, ein entsprechender Grundbuchsauszug ist in Erstellung.
Am ca. 305 m² großen Grundstücksteil Nr. 1770/11 befindet sich ein geräumiges Zweifamilienhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert, das zwar mittlerweile in die Jahre gekommen, aber grundsätzlich bewohnbar ist. Für die Anpassung an heutige Standards sind jedoch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, u.a. wird empfohlen, die gesamte Elektrotechnik im Haus zu erneuern. Beheizt wird in jedem Stockwerk mit einem Ofen (für feste Brennstoffe) mit Kaminanschluss. Ein Gasanschluss wäre möglich, ist jedoch nie eingezogen worden.
Das Gebäude präsentiert sich großzügig über 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) und ist zudem unterkellert. Die Raumhöhe variiert von 2 m bis 2,30 m – im EG beträgt die Raumhöhe ca. 2 m, im 1. OG und DG sind es etwa 2,30 m.
Vom Gesamtgrundstück wurde auch bereits ein Abschnitt für 4 Parkplätze parzelliert (GSt. Nr. 1770/12), diese Fläche mit einer Größe von ca. 94 m2 ist im Verkaufspreis inkludiert.
Die GFZ beträgt an diesem Standort 0,5, es ist hier die Errichtung eines Gebäudes mit 2 Vollgeschossen möglich. Der gut geschnittene Baugrund präsentiert sich mit viel Potenzial für die Neuerrichtung einer modernen Familienvilla. Auch die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbaus mit Miet- und Eigentumswohnungen bietet sich in dieser beliebten Gegend an.
Vom derzeitigen Eigentümer wurden bereits Planungen für die Errichtung eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten in Auftrag gegeben, diese Ausarbeitungen können zusätzlich zum Grundstück erworben werden. Eine Bauplatzerklärung sowie ein Abbruchbescheid seitens der Stadt für das Gebäude liegen bereits vor, etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft.
Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Der Salzburger Stadtteil Altliefering punktet mit dörflichem Charakter und bietet eine optimale Kombination von Land- und Stadtleben. Es gibt hier einen Metzger, eine Bäckerei und gemütliche Gasthäuser, in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Supermärkte, eine Apotheke, Banken etc. Für ausgedehnte Shoppingtouren ist der Europark nicht weit und mit dem Bus gelangen Sie rasch und bequem in die Salzburger Altstadt. Gute Autobahnanbindung an die A1, Abfahrt Klessheim und Salzburg Mitte. Für Ausflüge in der Natur sind Sie rasch am nahegelegenen Lieferinger Weiher oder an der Salzach und genießen hier schöne Fahrradtouren und entspannte Spaziergänge.
Anfrage senden
STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Herr Elias Lassoued
STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5153/428 - vielen Dank!