Ein Gefühl von Leichtigkeit: Neu, freundlich, hell und "mittendrin"
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Neubau-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint stilvolle Leichtigkeit mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche fließt harmonisch in den großzügigen, rund 10 m² großen Balkon über. Dank Sichtschutz und Überdachung wird dieser zum perfekten Rückzugsort – ein Ort, um durchzuatmen, zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der zusätzliche Raum flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und zeitloser Ausstattung fügt sich nahtlos in das stimmige Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, luftige Atmosphäre. Der Eichen-Parkettboden sorgt für eine natürliche Wohnlichkeit und rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen lieben – leicht, offen und voller Lebensfreude
Ausstattung
Währen die bedarfsgeregelte Lüftung stets für ein angenehmes Raumklima sorgt schafft die Kombination aus Fußbodenheizung und dem warmen Eichenparkett eine behagliche Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss, ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage – das spart Kosten und schont die Umwelt. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der Stellplatz in der Tiefgarage bequemes und sicheres Parken garantiert. E-Ladestationen in der Tiefgarage sind möglich. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum weitläufigen Dachgarten im 3. Obergeschoss. Dort steht Ihnen ein eigenes Beet für frische Kräuter oder Gemüse zur Verfügung – eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensstil.
Lage
Die Paracelsusstraße im Herzen Salzburgs bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der fußläufigen Nähe zur Altstadt sind Kultur, Shopping und Gastronomie nur einen Spaziergang entfernt. Nahversorger, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Alltagsgestaltung, während gut ausgebaute Radwege umweltfreundliche Mobilität ermöglichen. Die lebendige Nachbarschaft mit Cafés und Restaurants schafft eine angenehme Atmosphäre. Parks, Kinderspielplätze und Freizeiteinrichtungen bieten Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe machen die Lage ideal für Familien. Hier wohnen Sie zentral, vernetzt und mit allem Komfort des Stadtlebens.
Sonstiges
Hohe Förderung möglich! Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Salzburg die neue Wohnbauförderung. Beispielrechnung: Kaufpreis ohne Förderung: € 559.800,- zuzüglich TG-Stellplatz: € 28.000,- abzüglich Wohnbauförderung für eine Jungfamilie i.H.v. 72.000,- Kaufpreis: € 515.800,- inkl. TG-Stellplatz
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