Ein Besonderes Landhaus der Extraklasse - traditionelles Handwerk kombiniert mit modernster Haustechnik!
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Wunderschön, sicher und energieeffizient! Dieses exklusive Einfamilienhaus, zeichnet sich durch eine Verbindung aus traditioneller Handwerkskunst mit Baustoffen aus der Region in Kombination mit modernster Haustechnik aus. Auf einer großzügigen innenliegenden Wohnfläche von ca 190 m², ergänzt durch weitere praktische Nutzflächen, bietet dieses Objekt ausreichend Raum für individuelle Lebensgestaltung. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, welche sich durch ihre durchdachte Anordnung und großzügigen Maße auszeichnen. Zwei Duschbäder sowie ein Wannenbad En Suite bieten einen reibungslosen Ablauf für die ganze Familie und Gäste. Die von Tischlerhand gefertigte Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, ist das Herzstück im Erdgeschoss des Hauses und verspricht pure Lebensfreude und Kochvergnügen. An kalten Tagen kann der Ofenkamin mit sichtbarem Feuer der Mittelpunkt des sehr großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereichs werden. Ein weiteres Highlight ist die neue Photovoltaik-Anlage inkl. Hauskraftwerk (Batteriespeicher) mit Notstromfunktion (Insellösung). Hiermit ist man für die Themen wie steigende Strompreise, E-Mobilität oder auch einen evtl. Blackout bestens ausgestattet. Für Entspannung im Freien sorgen vier einladende Terrassen und ein Balkon, die zu gemütlichen Stunden im Kreis Ihrer Liebsten oder zur Erholung an der frischen Luft einladen. Jede Seite des Hauses bietet Sommer wie Winter einen traumhaften Fernblick in die umliegende Bergwelt. Das Highlight bietet hierbei die 25m² große Balkonterrasse, welche einen unverbaubaren und traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet und zudem die Überdachung für den darunterliegenden Freisitz bezweckt. Nachdem das Haus in den Jahren 2019-2021 vollständig entkernt und wieder mit viel Liebe zu gestalterischen und technischen Details neu aufgebaut wurde befindet es sich heute in einem perfekten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Das Angebot beinhaltet eine neuwertige und sehr hochwertige Möblierung. Die Immobilie ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ob Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, dieses Objekt lässt keine Wünsche offen und ist bereit, ihr neues Zuhause oder Ferienchalet zu werden. Sämtliche Freizeitaktivitäten wie Berg- und Radtouren könnten in Zukunft direkt von zu Hause aus gestartet werden. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage kann der nahegelegene Thumsee sowie das Stadtzentrum Reichenhalls auch noch zu Fuß erreicht werden. Der wunderschöne alte Baumbestand auf dem sehr sonnigen, ruhigen und ebenen Grundstück rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Bad Reichenhall nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie!
Ausstattung
Gestalterische Ausstattung: - Inneneinrichtung inkl. Einbauküche (Miele-Geräte) von einem namhaften österreichischen Tischlerei- und Innenarchitekten mit echten Altholzelementen - Fassade: Holzverschalungen aus handgehackter Lärche - Bäder: Sehr großformatige Fliesen aus Italien und Spanien, Sänitärausstattung im gesamten Haus von Villeroy&Boch - Innentüren der Marke "Unikat" - Massivholztüren aus jeweils einem Stamm je Türe gefertigt - Ofenkamin der Marke Brunner - Besondere Massivholzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Lichtausstattung im Innen- und Aussenbereich Ökologische Baustoffe aus der Region: - Hofeinfahrt mit Bayerwald Granitwürfel gepflastert - Sprossenholzfenster von der Schreinerei Dandl - Holzterrassen aus Thermoholz (Esche) - Sehr großzügiges Eingangspodest aus Naturstein (Donaukneis) Technische Ausstattung: - Luftwärmepumpe von IDM (österreichischer Premiumhersteller) - Sämtliche Fenster und Türen in RC2N Sicherheitsstandard - Netzwerktechnik im gesamten Haus - Haustüre mit biometrischem Türöffner (Fingerprint) - Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher (Hauskraftwerk inkl. Notstromfunktion)+Wallbox - Videosprechanlage - Sicherheitskamera - Feuchtigkeitsgesteuerte Lüftungsanlage (im Kellergeschoss) - Elektrisches fernsteuerbares Hoftor (Gesamtes Grundstück ist eingezäunt und von einer Hecke umgeben - perfekt für Haustierhaltung) - Gesamte oberirdische Dachentwässerung aus Kupfer - Weitere Leerrohre im Aussenbereich für sämtliche Erweiterungen verlegt: z.B. für Pooltechnik, Mähroboter, Weitere Gartenbeleuchtung,
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem naturnahen und ruhigen Ortsteil von Bad Reichenhall. Die Immobilie liegt nur 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist ca. 5 km von der Autobahn entfernt. Kindergarten und Grundschule sind jeweils nur 0,5 km entfernt, während die nächstgelegenen Realschule und Gymnasium sich in einer Entfernung von 4 km befinden. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an die Infrastruktur sowie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. On Top ist die Salzburger Innenstadt oder auch der Flughafen Salzburg in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die wunderschöne Lage in Bad Reichenhall, bekannt für ihr heilsames Klima und ihre malerische Landschaft, bietet eine hohe Lebensqualität und Erholung pur.
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Fendt Immobilien
Herr Herr Oliver Fendt
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