EFH in sonniger Grünlandlage (Ostermiething)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 475.000,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ehemaliges Sacherl, seit Mitte den 60-ern als reines Wohnhaus genutzt, Ende der 80-er durch einen großen Anbau ergänzt und laufend durch Renovierungen und Wartungen gut in Schuss gehalten. Im Erdgeschoß die klassische Wohnkuchl mit direkter Verbindung in die Stube, vom zentralen Gang geht es über eine große Ankleide in das moderne Bad. Der ehemalige Stall wurde in Vorrats- und Lagerräume unterteilt. Von hier aus gibt es Zugänge zur ehem.Tenne bzw. in den Anbau. Im Obergeschoß stehen 4 Schlafzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. der trockene Dachboden darüber könnte noch ausgebaut werden. Der große Anbau hat mehrere Geräte- und Abstellräume, eine Garage und ein Kaminstüberl. Obergschoß und Dachgeschoß sind noch ausbaufähig.
Ausstattung
Haus + Anbau in Massivbauweise, Tenne+ Schuppen in Holzkonstruktion, alle Dächer bereits erneuert, ebenso der eigene Brunnen, der E-Verteilerkasten uvm. Fenster- und Haustüren teilweise bereits ausgetauscht bzw. liebevoll gepflegt. Derzeit werden nur die Wohnräume im EG über einen Kachel- bzw. Holzofen beheizt.
Lage
Sonnige Ruhelage inmitten landwirtschaftlich genutzter Grünlandflächen. Herrlicher Weitblick. In wenigen Autominuten ist das Zentrum von Ostermiething bzw. Tittmoning erreicht. Eine Bushaltestelle ist 150 m entfernt. In 35-45 Min. können Burghausen, Braunau oder Salzburg gut erreicht werden. Das hier ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren.
Sonstiges
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Eine Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Die Liegenschaft liegt in der mittleren Hochwasserrisikozone und im Hagel gefährdetem Bereich. Es gibt keine Aufzeichnungen im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas. Wir verweisen auf Ihr 14 tägiges Widerrufsrecht gem. §11 FAGG und werden für Sie als Doppelmakler nur tätig, wenn Sie uns dazu ausdrücklich auffordern. Über die beim Immobilenerwerb anfallenden Nebenkosten und Vermittlungsprovisionen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme nähere Informationen. Zur Wahrung der Privatsphäre von Liegenschaft und Objektanrainer werden Adressangaben zum Objekt erst im Zuge eines Besichtigungtermines bekanntgegeben. Aufgrund der aktuellen strengen Kreditvergaberichtlinien erfolgen Objektbesichtigungen nur gegen Nachweis einer Finanzierungszusage (Größenordnung ca. € 500.000 inkl.NK)
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Horst Völkl Privat- und Gewerbeimmobilien
Herr Horst Völkl Immobilientreuhänder
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