Echter Zweitwohnsitz am Wolfgangsee - Dreizimmerwohnung im wunderschönen Salzkammergut

5340 Sankt Gilgen

€ 420.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5340 Sankt Gilgen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Ferienwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
80 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
10083135
Anbieter-ID
lh01096
Stand vom
02.04.2025
Kauf­preis
€ 420.000,00
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Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Kosten pro Wohnung
€ 427,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 427,16
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
16 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
111.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit echter Zweitwohnsitz-Widmung befindet sich im beliebten Plombergweg in St. Gilgen am Wolfgangsee – einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Im dritten Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1970 gelegen, bietet sie auf knapp 80 m² Wohnfläche einen traumhaften Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Der liebevoll erhaltene 70er-Jahre-Retrocharme schafft eine besondere Atmosphäre, die mit gezielten Sanierungsmaßnahmen in stilvolle Modernität überführt werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Seeblick, eine separate Küche mit zweitem Balkon, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Fahrradraum, ein hauseigener Sauna- und Wellnessbereich sowie zahlreiche Parkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Besonders attraktiv: Die touristische Vermietung ist gestattet – ideal für alle, die eine Ferienwohnung im Salzkammergut suchen, die sich auch als Investment eignet.

Ausstattung

- Echter Zweitwohnsitz - Touristische Vermietung zulässig - Parkplätze vor dem Haus - Sauna im Keller

Lage

Die Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Der See, die Berge und der charmante Ortskern mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder renditestarke Anlage – diese Immobilie vereint alles, was das Wohnen im Salzkammergut so besonders macht. Optimal für alle, die online nach Zweitwohnsitz Salzkammergut, Wohnung mit Seeblick Wolfgangsee oder Ferienimmobilie St. Gilgen suchen.

Sonstiges

Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Sanierungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Hausleitner

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