Doppelhaushälfte in exklusiver Ruhelage - RARITÄT am Grünland - freier Panoramablick

5400 Taxach

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Taxach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
254 m2
Gartenfläche
157 m2
Wohnfläche
165 m2
Kellerfläche
57,96 m2
Nutzfläche
222,96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9845869
Anbieter-ID
6199/317
Stand vom
20.11.2024
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 184,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 75,00
Heiz­kosten
Netto
€ 85,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
62,9 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.11.2034
Heizwärmebedarf
57 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt eine charmante Doppelhaushälfte in absolut idyllischer Ruhelage.

Am Rande des Grünlands gelegen, blickt man direkt in die Natur und auf das herrliche Bergpanorama.

 

Laut aktuellem Raumordnungsgesetz (ROG) des Landes Salzburg bleibt dieses Grünland definitiv bestehen.

 

Das Objekt zeichnet sich durch einen sehr gefälligen Schnitt über alle Etagen und eine umlaufende Terrasse im EG von Süd nach West, in hochwertigem italienischen Stein gefertigt, aus.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Dänischer Kaminofen mit Sichtfenster, gemütliche Stunden am Kaminfeuer sind somit garantiert.

Die Küche, im klassischen Stil gehalten, bietet ausreichend Platz, eine gemütliche Frühstücksbar bildet die Verbindung direkt zum Wohnzimmer oder auch nach außen auf die Südterrasse.

 

Gelangt man in das erste OG, befindet sich dort gleich das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, weiters drei Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang auf den Balkon.

Das Dachgeschoß ist großzügig und optisch sehr ansprechend, auch mit mehreren Dachflächen- und Gaupenfenstern, ausgebaut.

 

Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit einer thermischen Solaranlage und Gas beheizt,

wodurch man die Energie für Warmwasser und Heizung sehr kostengünstig bereitstellen kann.

 

Im EG an der Südterrasse befindet sich noch eine überdachte Laube inklusive Sonnenschutz und angeschlossenem Lagerschuppen, welcher auch vom Hauszugang aus als Fahrradraum etc. benützt werden kann.

 

Das Objekt ist voll unterkellert, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein großes Waschbecken sind im Keller zusätzlich vorhanden.

Ein Carport und ein direkt angrenzender Stellplatz gehören auch dazu.

 

Ein großer Garten, der alle Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt, rundet diese Wohlfühloase perfekt ab.

 

Highlights: Solaranlage - Fußbodenheizung - Kaminofen mit Sichtfenster - Carport

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Rif / Taxach (Gemeinde Hallein), Nähe Königssee-Ache, Salzach und Universitäts- Landessportzentrum Salzburg Rif

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Royal Immobilien GmbH

Herr Hannes Huttegger

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Ihr Ansprechpartner

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