DAS LINDENTHAL - Traumhafte Doppelhaushälfte mit Doppelcarport & großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
In nur 15 Min. zur Finanzierungszusage für diese Immobilie | s Bausparkasse und Salzburger Sparkasse
€ 360,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DAS LINDENTHAL
TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABTENAU
Hohe Wohnbauförderung und Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung möglich!
Kleines & feines Wohnprojekt mit nur 4 Einheiten, das modernen Komfort mit atemberaubender Naturkulisse verbindet. Diese großzügigen Doppelhaushälften bieten nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl sondern auch viel Privatsphäre dank vollständig getrennten Einheiten und eigenem Grundanteil. Mit einem unvergleichlichen Blick aufs Tennengebirge und Entspannung in der Natur, entkommen Sie in den eigenen vier Wänden dem hektischen Alltag.
Die ideale Heimat für Familien: Aufwachsen in der Natur und das im Eigentum als Basis für die nächste Generation.
Die hochwertigen Doppelhaushälften werden höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, perfekte Grundrisse und hochwertige Materialien, wie Eichenparkettböden und edle, großflächige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Wohngefühl und Ambiente.
Hohe Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung halten die Betriebskosten niedrig.
Details im Überblick
HAUS 2
- TOP 3:
- ca. 128 m2 Wohnfläche
- ca. 310 m2 Grundanteil
- Ausrichtung: Süd-West
- Balkon: Westen
- 2 Carport- oder optional Garagenplätze
Raumaufteilung
- Eingang/Kellergeschoss: Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna möglich) / Abstellraum / Technik
- Erdgeschoss: Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon
- Doppelcarport: Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden
Ausstattung
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Badezimmern
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage
- Vorbereitung für außenliegende elektrische Raffstore
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
Highlights der Doppelhaushälfte
- Eigener Grundanteil mit Garten
- PV-Anlage und Luftwärmepumpe
- Doppelcarport
- Zwei Toiletten, optional eine zweite Dusche möglich
- Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme
- Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich
- Bergblick und Ruhe
- Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien
Für diese Doppelhaushälfte ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 72.000,00* möglich.
Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*.
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.
PROVISIONSFREI!
*Beispielrechnung Kaufpreis:
Kaufpreis Doppelhaus: 620.000,--
Kaufpreis 2x Carport: 50.000,--
- Wohnbauförderung* - 72.000,--
- keine Maklerprovision
- geringere Eintragungsgebühren*
Summe Kaufpreis *598.000,--
BAUSTART IM SEPTEMBER 2024 ERFOLGT
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Wir freuen uns auf Sie!
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Grundstücksgröße kann sich noch ändern.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft.
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Krankenhaus <2.500m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Bäckerei <2.500m
Supermarkt <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Abtenau, mit rund 6.000 Einwohnern der Hauptort des Lammertals, liegt eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Tennengebirges. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Norden bis zur Osterhorngruppe mit dem Postalmgebiet und im Südosten bis zum Gosaukamm. Neben seiner idyllischen Naturkulisse bietet Abtenau eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Volksschulen, eine Neue Mittelschule, eine Polytechnische Schule sowie ein Sonderpädagogisches Zentrum sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen ein modernes Ärztezentrum, eine Apotheke, Banken, Nahversorger, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie und zahlreiche Gewerbebetriebe zur Verfügung. Ob Sommer oder Winter – Abtenau ist ein Paradies für Sport- und Naturbegeisterte! Direkt vor Ihrer Haustür erwarten Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten: Das Skigebiet Karkogel, die Region Dachstein West, abwechslungsreiche Fahrrad- und Mountainbike-Strecken, ein Schwimmbad und vieles mehr. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht die Lage besonders attraktiv: Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Verbindung in die Umgebung bietet.
Schnitzhofer Immobilien GmbH
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Herr Ing. David Schnitzhofer