Dachgeschoßwohnung (Taxach-Rif/Salzburg)

5400 Taxach

€ 397.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Taxach
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
81,82 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2025 (01.01.2025)
Online-ID
9689803
Anbieter-ID
160
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
€ 397.500,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 334,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 166,03
Heiz­kosten
Netto
€ 51,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 89,64
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
4,91 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.01.2033
Heizwärmebedarf
56 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Die 3 1/2 -Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. OG) eines villenartig geprägten Wohnhauses mit Mansardendach. Durch diese spezielle Dachkonstruktion wird eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit steilen Dachschrägen samt Giebel- und extra nachgerüsteten Dachflächenfenstern geschaffen, die zusätzlich viel Luft & Licht in die Wohnung bringen. Vom Balkon genießen Sie freien Blick auf das Salzburger Bergpanorama. Die Wohnung ist bis Dezember 2024 vermietet und wird möbliert mit Küche und Bad inklusive Tiefgaragenparkplatz (Stapelparker) zum Verkauf angeboten.

Direkt vor Ort bzw. in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, der Kindergarten und die Volksschule, Nahversorger, das Landessportzentrum Rif und der Wissenspark Urstein (FH Salzburg). Die Stadt Salzburg ist u.a. über den entlang der Salzach führenden Radweg bequem zu erreichen und bei Bedarf liegt die nächste Autobahnanschluss-Stelle Salzburg-Süd nur rund drei Kilometer entfernt. 

 

Objekttyp:

  • 3 1/2 -Zimmer-Dachgeschoßwohnung (Wohnungseigentum)

Wohnnutzfläche:

  • Wohnfläche: ~81,82 m² 
  • Balkon: ~4,91 m²
  • Kellerabteil: ~6 m²

Parkmöglichkeit:

  • Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker)

Nutzung:

  • Die Stadtgemeinde Hallein zählt zu den Zweitwohnung-Beschränkungsgebieten im Sinn des Salzburger Raumordnungsgesetzes 2009 §67 Abs 4 -  Eigentümer und/oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.

Finanzierung und Versicherung

  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich südlich der Stadt Salzburg nahe dem Universitäts- und Landessportzentrum Rif in der Stadtgemeinde Hallein. Der Ortsteil Rif punktet als Wohnstandort nicht nur durch die Nähe zur Landeshauptstadt, sondern v.a. auch durch die Lage im Grünen, eingebettet zwischen Salzach und Königsee Ache mit sonnigen Schotterbänken und Auwäldern. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle bzw. in fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten und Volksschule, Nahversorger, das Waldbad Anif, ... sowie der Wissenspark Urstein (FH Salzburg). Die Stadt Salzburg ist u.a. über den entlang der Salzach führenden Radweg bequem zu erreichen und bei Bedarf liegt die nächste Autobahnanschluss-Stelle Salzburg-Süd nur rund drei Kilometer entfernt.

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Herr Mag. Jürgen Praher

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