Charmantes Reihenhaus in zentraler Lage

5020 Salzburg

€ 797.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
179 m2
Gartenfläche
133 m2
Wohnfläche
114 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9864960
Anbieter-ID
535
Stand vom
05.12.2024
Kauf­preis
€ 797.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
22 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.07.2034
Heizwärmebedarf
17 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
1952
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Solar

Lage

Dieses liebevoll gestaltete Reihenhaus liegt im begehrten Stadtteil Salzburg-Herrnau und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt lädt der idyllische Treppelweg an der Salzach zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein – Natur direkt vor der Haustür! Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Grundschulen, Gymnasien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnanschlussstelle Salzburg Süd ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier können Sie auf ein Auto verzichten und dennoch bestens angebunden leben.

Beschreibung

Träumen Sie von einem Zuhause, das mit Liebe zum Detail gestaltet ist? Dann ist dieses charmante Mittel-Reihenhaus genau das Richtige für Sie! Es bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt in einen lichtdurchfluteten Wohnraum, der durch eine große Glasfront einen herrlichen Blick auf die Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten bietet. Ein Dänischer Holzofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und macht Kochen zum Vergnügen.

Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit einem stilvollen Badezimmer und einem großzügigen Schlafraum. Zwei weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung.

Das helle Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen begehbaren Dusche, viel Stauraum und Tageslicht. Praktisch: Ihr Auto können Sie direkt vor der Haustür abstellen.

Machen Sie dieses außergewöhnliche Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Nachhaltige Energieversorgung: Stückholzkessel, Solarenergie, Fußbodenheizung, 7,66 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Speicher
  • Zentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
  • Dänischer Holzofen für gemütliche Stunden
  • Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung
  • Großzügige Südterrasse mit Blick ins Grüne
  • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und großer begehbarer Dusche
  • Kabel-TV und Internetanschluss möglich
  • Niedrigstenergiehaus mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
  • Separate Toiletten
  • Atemberaubender Bergblick

Hinweis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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