Charmantes Einfamilienhaus mit Potential
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m² viel Potenzial für die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses. Das Erdgeschoß ist bereits mit ca. 105 m² ausgebaut (Wohnzimmer, Küche, Speis, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC). Das Obergeschoß befindet sich noch im Rohbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Dichtbeton-Außenwände im Keller für Stabilität sorgen. Ein kleiner Wermutstropfen ist, dass bei starkem Regen durch die Bodenplatte Wasser in den Keller eindringen kann – eine Herausforderung, die sich jedoch mit gezielten Renovierungsmaßnahmen beheben lässt. Die Fenster und die Haustür wurden größtenteils im Jahr 2012 erneuert, was für eine gute Isolierung sorgt. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2009 komplett erneuert und bietet somit eine stabile Grundlage, während das Garagendach noch im Originalzustand ist. Das Gebäude, gebaut aus robustem Betonstein, hat eine solide Basis, die durch Ihre eigene Handwerkskunst oder durch geplante Renovierungen weiterentwickelt werden kann. Dieses Haus bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch die Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein echtes Plus: Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lokalbahn, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte (Salzburg, Oberndorf,...) und das Umland ermöglicht. Dadurch erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch ländliche Gebiete in kurzer Zeit. Die Umgebung ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, was sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Privatstraße (ca. 643m²), welche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Auf dieser Privatstraße räumen Sie Ihren Nachbarn auch das Wege- und Leitungsrecht ein. Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und bereit sind, es nach Ihren Vorstellungen zu vervollständigen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen! Anmerkung: Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Priller in Eggelsberg. Die Wasserversorgung erfolgt durch die Wassergenossenschaft, die Kanalentsorgung durch den Reinhalteverband. Beheizt wird mittels Fernwärme. Glasfaseranschluß ist am Grundstück verfügbar (Energie AG). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Ostermiething ist eine idyllische Marktgemeinde im oberösterreichischen Innviertel, die sich durch ihre ruhige, ländliche Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das Umland auszeichnet. Die Region besticht durch eine wunderschöne Natur, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine hohe Lebensqualität. Die Ortsmitte von Ostermiething bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Gasthöfen, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit- und Sportaktivitäten stehen den Bewohnern zahlreiche Angebote zur Verfügung, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Dorfbild bereichern. Dank der Nähe zur Lokalbahn sind die Städte Braunau am Inn und Salzburg sowie andere Orte in der Region problemlos erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an das Verkehrsnetz, während gleichzeitig die Ruhe und das ländliche Flair von Ostermiething erhalten bleiben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen, die zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Familien schätzen die sichere und kinderfreundliche Atmosphäre, die Ostermiething zu einem perfekten Ort für das Wohnen und Aufwachsen macht. Insgesamt bietet Ostermiething eine perfekte Balance aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Einrichtungen ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: - Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr (entfällt aktuell bei Nutzung als Hauptwohnsitz) - 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. - diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. HWB 581 (G), fGEE 5,11 (G) Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 378151 - vielen Dank!