Charmantes Einfamilienhaus in schöner Lage in Rif - Rehhofsiedlung

5400 Hallein

€ 897.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
120,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
593 m2
Gartenfläche
482 m2
Wohnfläche
120,86 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9365184
Anbieter-ID
488
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
€ 897.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.01.2023
Heizwärmebedarf
230 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das den Charme des vergangenen Jahrhunderts ausstrahlende und äußerst gemütlich wirkende Haus wurde in den 50iger Jahren errichtet. Immer wieder wurden die Details dieser Zeit liebevoll renoviert und erweitert ohne diesen Charme zu verfälschen. Zuletzt wurden große Teile des Häuschens im Jahr 2015 und den folgenden Jahren renoviert und stilvoll modernisiert. So wurden das Dach, die Elektroninstallationen, die Sanitäreinrichtung im Obergeschoss, die Fußböden und die Küche mit viel Liebe zum Detail erneuert. Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnfläche zurechenbare Nebengebäude, welches sich hervorragend für die Ausübung eines Berufes, sei es im Homeoffice oder auf selbständiger Basis, eignet. Aber auch als separater Lebensraum für ein schon etwas älteres Kind eignet sich diese Fläche sehr gut, da hier auch ein eigenes Duschbad und ein WC zur Verfügung stehen. 

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich im Wesentlichen der Wohn-, Koch- und Essbereich in einem einzigen großen Raum, welcher sich durch einen Kachelofen oder offenen Kamin noch gemütlicher als ohnehin schon gestalten ließe.  Für viel Licht in diesem wohnlichen Raum sorgt eine Vielzahl von Fenstern, welche mit Rollos versehen sind. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne.

Über eine Retroholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein neues Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Weiters sind hier ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer situiert. Vom Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank gelangt man auf eine Panoramaterrasse, von welcher aus sich dem Bewohner ein atemberaubender Blick auf die Barmsteine und das Untersbergmassiv bietet. Auch im Osten befindet sich eine kleine Morgenterrasse, welche zu Frühstücken an warmen Sommertagen einlädt. 

Die Wirtschaftsräume des Gebäudes befinden sich im Kellergeschoss, welches auch zusätzlich viel Platz für Stauraum bietet.

Der liebevoll angelegte Garten mit schönem Baum- und Strauchbewuchs wird durch ein großzügiges Doppelcarport mit Stromanschluss komplettiert. 

Summa summarum  kann diese schnuckelige Immobilie als ein Ort beschrieben werden, an dem man sich in jeder Lebenslage wohlfühlen kann.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in der Rehhofsiedlung, im Halleiner Stadtteil Rehhof, umgeben von schmucken Einfamilienhäusern. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Universitäts- und Landessportzentrum Salzburg/Rif und die Golfacademy Salzburg/Rif. Hallein ist in ca. 10 Autominuten und die Altstadt von Salzburg in ca. 16 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die für das alltägliche Leben notwendige Infrastruktur befindet sich sowohl in der Bezirkshauptstadt Hallein, als auch in den Landeshauptstadt Salzburg. Für ein attraktives Freizeitangebot sorgt schlicht und ergreifend die diese Wohnlage umgebende Natur mit all Ihren Vorzügen (Wandern auf den wunderschönen Bergen, Radeln an der Salzach, Reiten durch die Auen, Spazieren in den Wäldern, usw.).

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alpha immobilien & Partner GmbH & Co KG

Mag. Birgit Perrer Dr. Stephan Kagerer

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