Charmantes Chalet in den Bergen

5524 Annaberg im Lammertal

€ 299.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5524 Annaberg im Lammertal
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
88 m2
Grundstück
461 m2
Nutzfläche
88 m2
Online-ID
9513084
Anbieter-ID
0003002399
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
Netto
€ 299.000,00
Provision für Käufer
Netto
€ 8.970,00
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 515,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 515,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Charmantes Chalet in den Bergen zur touristischen Vermietung!


Inmitten der atemberaubenden Alpenlandschaft von Annaberg im Lammertal befindet sich dieses charmante Chalet, das durch seine massive Holzbauweise besticht. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 88 m² bietet dieses Haus eine gemütliche und einladende Atmosphäre, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Obergeschoss:

  • Drei Schlafzimmer: Geräumig und mit viel Tageslicht, bieten die Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort nach einem aktiven Tag in den Bergen.
  • Ein zweckmäßiges Bad: Funktional ausgestattet und leicht zugänglich für alle Schlafzimmer.

Erdgeschoss:

  • Küche mit Wohnbereich: Offener Grundriss, der eine gemütliche Atmosphäre schafft, perfekt für gesellige Abende. Die Küche ist gut ausgestattet und der Wohnbereich verfügt über einen kleinen Gasofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.
  • Zweites Bad: Praktisch gelegen im Erdgeschoss, komplett ausgestattet.
  • Terrasse: Die Terrasse wurde neu gemacht und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. Ein idealer Platz zum Entspannen und die frische Bergluft zu genießen.

Besonderheiten:

  • Massive Holzbauweise: Sorgt für eine natürliche und warme Atmosphäre.
  • Nahe dem Lift: Nur wenige Gehminuten vom nächsten Lift entfernt, ideal für Wintersportler und Wanderer.
  • Reparaturarbeiten: Die Terrasse wurde erneuert, was dem Chalet zusätzlichen Komfort und Wert verleiht.

Lage:

Annaberg im Lammertal ist ein idyllisches Dorf in den österreichischen Alpen, bekannt für seine malerische Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Skifahren im Winter oder Wandern im Sommer, diese Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Aktivitäten. Das Chalet liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine schnelle Anbindung an den Lift und andere Annehmlichkeiten des Ortes ermöglicht.

Die Ferienanlage besteht aus ca. 80 Ferienhäusern, die von einem Betreiber verwaltet und vermietet werden.

Das Haus wurde ca. im Jahr 2008 errichtet.

Das Haus beinhaltet einen Außenstellplatz lt. Grundbuch, für weitere Autos befindet sich direkt am Anfang der Feriendorfanlage ein großer Parkplatz.


KEINE ZWEITWOHNSITZGEBIET

Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.


Die gesamte Liegenschaft beträgt lt. Grundbuch ca. 461 m²


Betriebskosten/ Monat:

ca. 618,00 € Brutto lt. Abrechnungsbeispiel Winter 22/23 und Sommer 23.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Kosten um Richtwerte handelt und diese abhängig vom Verbrauch sowie der Preisentwicklung sind. Die Kosten für die Heizung werden separat abgerechnet und separat abgezogen.

Managementgebühr lt. Abrechnungsbeispiel Winter 22/23 und Sommer 23 beträgt:

ca. € 7430,00 Brutto/Jahr.

Einnahmen abzüglich der oben angeführten Positionen: ca. Netto € 24.770,00 in der Saison 2022/2023, siehe Abrechnung.


Aufschließung:

Heizung: Gasheizung

Abgabesystem: Heizkörper

Wasserversorgung: ortsüblicher Anschluss

Strom: Salzburg AG


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen.


Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.


Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.


Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at

Lage

Dieses Ferienchalet befindet sich inmitten der idyllischen Gegend im salzburgerischen Annaberg im Lammertal. Umgeben von der wunderschönen Natur mit Blick auf den massiven Gosaukamm, liegt das Häuschen fußwegweit von der Piste entfernt. Die ruhige Lage des Feriendorfes bietet für jedermann einen vollen Erholungsfaktor.

Direkt vor Ort befindet sich das Skigebiet " Dachsteinwest". Mit seinen 51 Pistenkilometern fällt das Skigebiet unter den beliebtesten Familienskiregionen im Land.

Auch mit dem Auto ist das Chalet gut erreichbar. Über die Autobahn Abfahrt Hüttau oder Autobahnabfahrt Golling ist Annaberg in ca. 20 Minuten erreichbar.

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Raiffeisen Immobilien Ennstal

Herr Manuel Höllbacher

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