Büroräumlichkeiten mit Gaisbergblick
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die rund 158 m² große Bürofläche befindet sich im 1.Stock eines Büro- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Liegenschaft verfügt über einen Gang, 5 getrennte Büroräume, eine Kaffeeküche , 2 WCs und einen Lagerraum, der mit Regalen ausgestattet ist. Die Büroräume sind nach Osten ausgerichtet. Direkt beim Gebäude befinden sich 3 Stellplätze, die nicht zugeordnet sind. Die Beheizung erfolgt über Gasheizung mit eigenem Zähler. Die monatlichen Heizkosten werden gemeinsam mit den Stromkosten von Salzburg AG, dem zukünftigen Mieter direkt vorgeschrieben und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten nicht enthalten. Die Wartungsvertag für die Heiztherme beträgt jährlich ca. EUR 193,04 zuzüglich gesetzlicher USt. von Salzburg AG, und wird vom Mieter übernommen. Im Ramen der Renovierung der Büroräume, wurden alle Wände frisch gestrichen. Die Böden mit einem Laminat ausgestattet und die elektrische Anlage wurde basierend auf SNT-Vorschriften erneuert. Miete, Monatliche Betriebskostenvorschreibung, sonstige Kosten 2025: Hauptmietzins (exkl. USt.) EUR 1400 Betriebskosten (exkl. USt.) EUR 220,00 Umsatzsteuer (HMZ,BK) EUR 302,00 Gesamtmiete (inklusive USt.) EUR 1922,00 Die Miete wird erst bei einer 5% -igen Indexanpassung angepasst. Die Kaution beträgt 3 BMM zuzüglich gesetzlicher USt Kaution: EUR 5.766 (zahlt der Mieter) Ein Langfristiger Bestandvertrag wird angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt drei BMM ( bzw. abhängig von der Mietdauer) Ein Energieausweis liegt mit einem HWBSK 90 kWh/m²a und fGEE 1,31 auf. Das Büro ist nach Vereinbarung verfügbar. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!
Lage
Das Büro- und Geschäftshaus liegt sehr zentral in Schallmoos, einem der jüngeren Stadtteile Salzburgs. Mit einer Vielzahl an Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe, Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten bietet das Objekt eine gute Infrastruktur. Es ist ein hervorragender Standort für erfolgreiche Geschäfte. Das Büro besticht durch den Ausblick sowie die Erreichbarkeit mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord, der Bahnhof und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aussicht vom Büro zum Gaisberg unterstreicht die außergewöhnliche Lage.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10459 - vielen Dank!