Büro mit Stil & Substanz – Repräsentative Altbaufläche in Wiens bester Lage
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stilvoll arbeiten im Herzen der Stadt Zur Vermietung gelangt eine exklusive Bürofläche mit einer Nutzfläche von rund 139 m² in einem prachtvollen Stilzinshaus in der Gonzagasse im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Büroadressen der Stadt – zentral, urban und mit exzellenter Infrastruktur. Das Büro wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert, soeben frisch ausgemalt und vereint auf harmonische Weise klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie liegt im 3. Liftstock eines äußerst gepflegten und repräsentativen Gebäudes. Schon das stilvolle Entrée und das eindrucksvolle Stiegenhaus vermitteln einen ersten Eindruck der hohen architektonischen Qualität und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft – ein echtes Aushängeschild für Unternehmen mit Anspruch und Stilbewusstsein. Büro mit Charakter – Stil trifft Funktion Diese Bürofläche überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischen Details und modernen Standards. Besonders hervorzuheben sind die teilweise über 4 Meter hohen Decken, die dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen. Originale Fensterläden, großzügige Fensterflächen und hochwertige Parkettböden schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar – ob Großraumbüro, klassische Einzelräume oder eine Mischform: Die Fläche lässt sich ideal auf individuelle Anforderungen anpassen. Eine vorhandene Küche kann mit geringem baulichen Aufwand separat abgetrennt werden. Optional steht eine separate Lagerfläche im Haus zur Verfügung – ein praktisches Zusatzangebot, das Raum für Archivierung oder Lagerung schafft. Ausstattung im Überblick: + Fernwärme & Fernkühlung (wird bei Vermietung nachgerüstet) – effizient & nachhaltig + Parkettböden – hochwertig, zeitlos & pflegeleicht + Original Fensterläden – Charme & Funktion + Frisch ausgemalt – sofort bezugsbereit Eckdaten im Überblick: + Nutzfläche: ca. 139 m² + Geschoss: 3. Stock mit Lift + Raumhöhe: teilweise 4 m + Zustand: saniert, frisch ausgemalt, bezugsfertig + Raumaufteilung: flexibel gestaltbar + Lagerfläche: optional im Haus verfügbar + Parkplatz: öffentliche Garage in Gehweite Konditionen + Mietdauer: befristet auf 5 Jahre + Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + Provision: 3 Bruttomonatsmietzinse (inkl. aller wiederkehrenden Zahlungen wie Akonti) + Vergebührung: laut gesetzlicher Bestimmungen + Die monatliche Nettomiete für die Bürofläche beträgt € 3.257,10. Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten-Akonti, die sich wie folgt zusammensetzen: + Allgemeine Betriebskosten: € 2,40/m² = € 332,64 + Betriebskosten Aufzug: € 0,25/m² = € 34,65 + Betriebskosten Heizung: € 1,60/m² = € 221,76 + Klimaanlagen/Kältekonto: € 0,70/m² = € 97,02 Die gesamten Akontozahlungen belaufen sich somit netto auf € 686,07. Gesamtkosten pro Monat (netto): € 3.943,17 (davon € 3.257,10 Nettomiete + € 686,07 Betriebskosten-Akonto). Fazit: Diese Bürofläche bietet alles, was anspruchsvolle Unternehmen von einem modernen Standort erwarten: Repräsentanz, Flexibilität, Stil und Infrastruktur auf höchstem Niveau. Diese Adresse schafft ein Umfeld, in dem Effizienz, Kreativität und Wohlbefinden Hand in Hand gehen.
Lage
Lagevorteile – Arbeiten im besten Teil Wiens Die Gonzagasse liegt im nördlichen Teil des ersten Bezirks, unweit der Wiener Börse, des Donaukanals und der Ringstraße – in einer der gefragtesten Lagen der Innenstadt. Diese Adresse bietet nicht nur Prestige, sondern auch einen echten Standortvorteil: Eine ideale Mischung aus historischem Flair, urbaner Dynamik und funktionaler Erreichbarkeit. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit: Die U2-Station Schottentor ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahnlinien (1, D, 71, 37, 38, 40–42). Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren gleichermaßen von dieser zentralen Lage. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was man für einen angenehmen Büroalltag benötigt. Wer zwischendurch frische Luft und Perspektive sucht, findet diese am nahegelegenen Donaukanal, dessen Uferpromenade zum kurzen Spaziergang oder zur entspannten Mittagspause einlädt. Ein weiteres Plus: In bequemer Gehweite befindet sich eine öffentliche Tiefgarage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten schafft – eine wertvolle Ergänzung für innerstädtische Bürostandorte. Standort-Vorteile auf einen Blick: +Exklusive Innenstadtlage (1010 Wien) +Nähe zu Börse, Donaukanal und Universitäten +Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr +Urbanes Umfeld mit Gastronomie, Banken & Dienstleistern +Öffentliche Garage fußläufig erreichbar
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 665168 - vielen Dank!