Büro in frequentierter Lage nahe Landesgericht

5020 Salzburg

€ 1.643,92
Gesamtbelastung
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Büroflächen
101 m2
Etage
1
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9611953
Anbieter-ID
50503815_2
Stand vom
11.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.441,52
Provision für Mieter
5.441,51
Preis pro m²
€ 13,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.643,92
Gesamt­miete
Netto
€ 1.634,25
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.313,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 321,25
Heiz­kosten
Netto
€ 9,67
Heizwärmebedarf
68.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Heizungsart
Fernwärme

Zentral gelegenes Büro in Nonntal, 5020 Salzburg - zur Miete Das Büro befindet sich in einer attraktiven, frequentierten Verkehrslage in der Hellbrunner Straße im beliebten Salzburger Stadtgebiet Nonntal. Das Gebäude ist zentral gelegen, besticht durch seine moderne Architektur und wird als Geschäfts- und Bürohaus genutzt. Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichende Parkmöglichkeiten sind geboten. Die große Front mit 28 Meter bietet Einzelhändlern bzw. Mietern "verschiedenster Branchen" eine gute Sichtbarkeit und damit ideale Werbemöglichkeiten. Große Auslagenfronten sorgen für ausreichend Helligkeit, auch bei bloßem Tageslicht. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß. Wichtige INFO: Das Büro kann theoretisch je nach Bedarf an Fläche auch geteilt oder gedrittelt werden (derzeit baulich miteinander verbunden) Top 3 ca. 101 m2 - € 13/m2 netto Hauptmietzins: € 1.313 zzgl. 20% USt BK € 321,25 zzgl. 20% USt HK Allgemeine Fläche € 9,67 zzgl. 20% USt Gesamtkosten: € 1.643,92 zzgl. 20% USt Heizkosten werden direkt von Salzburg AG verrechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler. PKW-Stellplätze können bei Bedarf gesondert angemietet werden - pro Einheit stehen maximal 2 Abstellplätze im Freien zur Verfügung: je € 60,00 netto zzgl. 20% USt. Zu Werbezwecken kann auch ein Platz am hauseigenen Werbepylon angemietet werden: € 36,00 netto zzgl. 20% USt.

Ausstattung

- Fernwärmeanschluß - Werbepylon optional anmietbar

Lage

- nahe Volksgarten - Kajetanerplatz mit Gastronomie - Bushaltestelle 1 Gehminute entfernt - Fahrradweg an der Salzach direkt hinter dem Objekt

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Herr Rainer Kutschera

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Kutschera

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