BJ 2016 Wohnen mit den eigenen PFERDEN? Hier möglich, Bungalow auf Bauland-Agrarland,20 Min von Wien
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten. Vor allem durch die seltene Widmung, Bauland-Agrarland. Entweder Sie möchten, so wie wir, mit den eigenen Pferden am Grundstück leben oder Sie lukrieren sich ein Zusatzeinkommen indem Sie selbst Pferde einstellen. Als Pferdekenner wissen Sie wieviel ein Einstellplatz kostet - vor allem in Stadtnähe. Andererseits, wenn Sie mit Pferden (Schweine, Rinder, Enten, Hühner usw.) gar nichts am Hut haben, könnten Sie das 2. Grundstück (die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken) bewirtschaften oder für Ihre Familie ein weiteres Haus drauf bauen - oder vermieten/verkaufen? Sie sehen, sie kaufen hier nicht nur ein Haus auf einem Grundstück wie es so ist wie es ist sondern können selbst entscheiden wie es weiter gehen soll. Ursprünglich wollten wir uns und unseren 2 Pferden im Gepäck in Bruck/Leitha niederlassen nur gab es weit und breit kein Grundstück dieser Widmung. Somit sind wir nach langer Suche ganz wo anders gelandet. Das komplette Grundstück ist eingefriedet. Das Haus, Gebäudeklasse 2 wurde 2016 in knapp über einem Jahr Bauzeit errichtet. Als Basis dient ein massives (50cm), bewehrtes Streifenfundament samt 15cm Bodenplatte. Als Mauerwerk entschieden wir uns für 25cm Wienerberger Porotherm Planziegel mit Wienerberger Dryfix im Klebeverfahren. Die Decke bekam eine stark bewehrte Betonziegel- Einhängedecke mit 10cm bewehrtem Aufbeton, die Garagendecke wurde wie normal üblich eingeschalt/bewehrt betoniert. Dämmung aussen 16cm Austrotherm Styropordämmung, doppelt gespachtelt und Silikatputz. Am Dachboden befindet sich eine 20cm Isover Glaswolldämmung, ein Teil davon als begehbare Fläche mit XPS/Styropor. Das Dach wurde von der Firma Pöll/Dürnkrut in bester Qualität mit Sicherheitsextras errichtet.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Fenster sind 3-fach verglast, innen Kunststoff weiss, aussen mit Anthrazit Alu Clip versehen. Jedes Fenster (ausser Abstellraum, WC, Bad) besitzt eine elektrisch betriebene Rollo- alle Fenster über ein Fliegengitter. Für Licht sorgen in der abgehängten Decke, LED Alu Spots. Für warmes oder auch angenehm kühles Klima sorgt eine reversible Dimplex Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Fussbodenheizung). Im Winter schön warm, im Sommer angenehme zB. 21 Grad. Ein weiteres Highlight ist der im Wohnzimmer stehende Holzofen mit Umluftgbläse. Die über der Brennkammer erzeugte warme Luft wird über ein in der abgehängten Decke verbautes Kanalsystem in das Schlafzimmer sowie den beiden Kinderzimmern sanft und kaum hörbar eingeblasen. Sie können im Winter somit selbst bestimmen wieviel Ihre Wärmepumpe leisten soll und wie Sie sie durch das Zusatzheizen entlasten können/wollen. Wir haben oft kombiniert und sehr günstige Wintermonate gehabt aber auch ohne Zuheizen arbeitet die mittelgrosse Wärmepumpe sehr günstig. Kundendienstdaten geben wir weiter. Wir hatten meist einen Monatsverbrauch komplett Strom um die 100,-. 2020 haben wir uns für eine 3,5kw PV Anlage von Verbund in Miete entschieden. Warum wir uns für die Miete entscheiden haben lag auf der Hand. in den 12 Jahren Mietlaufzeit trägt Verbund alle Kosten einer etwaigen Reparatur/Wartung. Die Kosten belaufen sich auf 75,-/Monat und nach 12 Jahren Laufzeit geht die PV Anlage in Ihr Eigentum über. Bei Kaufabschluss würden Sie diesen Vertrag übernehmen und die PV Anlage gehört somit nach weiteren 7 Jahren Ihnen. Die PV Anlage speist gewonnene Energie mit Einspeisetarif ins Verbundsystem (wird bei Jahresabrechnung gegenverrechnet) oder Sie verbrauchen den selbst erzeugten Strom selbst. Über die Fronius App haben Sie Zugriff zu den Daten. Die Böden bestehen aus teilweise Parkett, Fliesen und Vinyl im Wohnzimmer. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne und Dusche. Die Einbauküche besitzt Miele und Bosch Einbaugeräte. Die Innentüren sind von der Firma Kunex aus massiverem Holz, die Türzargen ebenso. Im Haus verbleiben die gesamte Einbauküche, Bad und WC Möbel. Sie bekommen auf Wunsch alle relevanten Fotos der Bauphase per USB Stick mit. Stall, hinteres Grundstück: Der Offenstall besteht aus Hauptstall, Sattelkammer und grossem Heulager und wurde ebenso mit Wienerberger Ziegeln auf Fundament und Bodenplatte gebaut und ist leicht wärmegedämmt. Der Stall besitzt Strom/Licht und Wasser. Wir hatten eine automatische Wassertränke installiert. Ausserhalb des Stalles befindet sich eine weitere Bodenplatte als sauberer Übergang von Koppel zu Stall. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Mistplatz. Ein breites Alu-Einfahrtstor erlaubt die Zufahrt auch mit einem grösseren Traktor mit Anhänger/Pferdeanhänger. Komplett eingefriedet und blickdicht. Alu Zäune: Fa. Guardi. Zubau: 2018 haben wir uns einen Zubau mit weiteren ca 100m2 planen lassen der auch ohne weiteres bewilligt wurde. Leider kam es während der Bauphase anders und wir mussten des Bauvorhabens abbrechen bzw entschieden wir uns für eine kleinere Lösung. Das heisst: das Fundament samt 20cm Bodenplatte wurde errichtet jedoch wurde dieser Bereich dann zu einer weiteren Terrasse mit Pflastersteinen und Hochbeeten umgebaut. Der Zubau als solches wurde dann erheblich kleiner dient aber perfekt als Abstellfläche. Sie können auch hier entscheiden ob Sie es so lassen oder den bewilligten Bauplan fortsetzen möchten. Eine Baupflicht dazu besteht nicht. Garage: 1 PKW, weitere 2 PKW können in der Einfahrt und am Abstellplatz daneben parken. Hinter der Garage befindet sich der Technikraum, dahinter ein kleiner Hof mit der Wärmepumpe und dem Zubau. Ein Starkstromanschluss für zB. Elektroauto befindet sich im Technikraum.
Lage
Die Grossgemeinde Haringsee besteht aus Haringsee, Fuchsenbigl und Straudorf. Sie befindet sich im Marchfeld/Gänserndorf, 20 Autominuten bis Stadtgrenze Wien 22 und ebenso Hainburg/Donau, Gross Enzersdorf entfernt und ist sehr ruhig gelegen. Die Liegenschaft befindet sich in einer "Sackgasse" und ist dementsprechend wenig befahren. Die umliegenden Nachbarn mittleren bis reiferen Alters sind sehr nett, kommunikativ und sehr hilfsbereit - der Bürgermeister ist ebenso sehr unkompliziert. Gerade während der Bauphase war er bei Fragen immer für uns erreichbar und auch schnell vor Ort. In Haringsee befindet sich ein neuer, moderner Kindergarten und eine Volksschule. 2 Spielplätze, grosser Rodelberg, Fussball- Tennisplatz. Die Strassen sind überschaubar befahren, Roller und Radtouren haben wir sehr gerne gemacht. Natürlich gibt es auch endlose Feldwege, reiten mit dem Pferd - wunderschön. Ebenso Spaziergänge mit den Hunden. Auch die Greifvogelstation ist sehr interessant. Im Ort befinden sich mehrere Pferdebesitzer. Haringsee ist auch ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mehrmals täglich fährt ein Bus. Sammeltaxi ebenso vorhanden. Geschäfte gibt es in den Nachbarorten: Lassee, 5 Autominuten Billa, Post, Bank, Trafik, Hofladen, Tankstelle, Pizza usw Leopoldsdorf im Marchfeld, 7 Autominuten Billa, Spar, Hofer, Bank, Trafik, Tankstelle, Skaterpark Pizza usw Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Besichtigungen: ab Mai/Juni 2025 geplant Übergabe: ab September/Oktober 2025 geplant, Kaufvertrag kann aber auf Wunsch auch schon früher mit der Klausel, dass Übergabe per Sept/Okt 2025 stattfindet, unterfertigt werden. Makler, bitte vorerst keine Anfragen stellen - Danke! Maklergebühren: momentan keine da Privatverkauf ohne Makler angestossen wird. Anfragen: bitte schriftlich hier oder FB gerne per Messenger an Jana oder mich. Wie reihen nach Anfrage und rufen per Reihung bezüglich Besichtigung 1-2 Wochen davor durch. Kaufpreis: Die Liegenschaft wurde von 2 unabhängigen Stellen bewertet und beläuft sich zwischen 630.000,- und 640.000,-. Somit erzielen wir einen Kaufpreis von 550.000,- mit evtl. kleinem Spielraum. Vielen Dank und vielleicht bis bald. Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 344733 - vielen Dank!