BESTLAGE: Hochwertig sanierte Dachterrassen-Wohnung

83435 Bad Reichenhall, Deutschland

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83435 Bad Reichenhall, Deutschland
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
87,04 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
93,04 m2
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
mit Wohnrecht
Online-ID
9760333
Anbieter-ID
WA00983
Stand vom
30.10.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
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Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Kosten pro Wohnung
€ 680,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 680,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
36 m2
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sonnige Dachterrassenwohnung als Top Wertanlage! Die geschmackvolle, 2017 kernsanierte Dachterrassenwohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mitte der 70er Jahre errichteten Wohnhauses in Bad Reichenhaller Bestlage. Achtung: Für die Bewohnerin ist ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, das vom Kaufpreis der Wohnung schon in Abzug gebracht wurde. Laufende Kosten und übliche Instandhaltungen werden von der Wohnrechtsträgerin übernommen. Zum Raumprogramm: Herzstück der Wohnung ist das zentral gelegene Esszimmer, welches direkt an die Garderobe angrenzt. Vom Esszimmer gelangen Sie sowohl in die moderne und äußerst hochwertig ausgestattete Einbauküche als auch über einen kleinen Treppenabgang in das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie wiederum Zugang auf die, teils überdachte, knapp über 30qm große Dachterrasse. Durch die südwestliche Ausrichtung der Terrasse genießen Sie hier direktes Sonnenlicht von Frühmorgens bis in die Abendstunden, während Sie Ihren Blick über die umliegende Bergwelt schweifen lassen können. Äußerst praktisch: von der Terrasse aus haben Sie Zugang zu einem, sich im Zwischengeschoss befindlichen Lagerraum. Hier finden Terrassenmöbel, Sonnenschirme etc. Unterschlupf. Die beiden Schlafzimmer, das etwas Größere der beiden verfügt über einen kleinen Balkon und das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC bilden einen eigenen Bereich, welcher ebenfalls vom Esszimmer aus begehbar ist. Ein separates Gäste-WC, angrenzend an den Eingangsbereich sowie ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (bequem per Lift erreichbar) runden das Angebot dieser Wohnung ab. Mit dieser geschmackvoll renovierten 3 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen und sonnigen Dachterrasse mit Blick auf die Bad Reichenhaller Bergwelt, erwerben Sie eine beständige Wertanlage.

Ausstattung

- Lichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung - Mit viel Liebe und Geschmack im Jahre 2017 kernsaniert - Bad mit hellen, geschmackvollem Feinsteinfliesen, Eckdusche und Fenster - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Edle Eichenparkettböden - Großzügige Dachterrasse mit Glasdach und Windschutz - Zusätzlicher Balkon von einem Schlafzimmer aus zugänglich - Lift - Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Maximilianstraße, in einem verkehrsberuhigten Bereich, jedoch fußläufig zur Fußgängerzone der Kurstadt Bad Reichenhall. Nahversorger, Geschäfte und Cafes, der Kurgarten mit dem Gradierwerk, all das ist in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und das städt. Krankenhaus befinden sich unweit der Wohnung. Bad Reichenhall bietet außerdem ein großes und abwechslungsreiches Kulturprogramm das ganze Jahr über. Mit der Spielbank und dem städt. Kulturzentrum mit den Philharmonikern zieht Bad Reichenhall ein weltoffenes Publikum an. Nicht zu vergessen: Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg, die man schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen erreichen kann. Dazu kommen die unzähligen Möglichkeiten, die umliegenden Berge, Almen und Seen zu erkunden und zu erwandern. Kindergärten, Sportzentren, die Rupertustherme, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in Bad Reichenhall vorhanden.

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BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Herr Lukas Hausleitner

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Ihr Ansprechpartner

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