Best of Mountains: Zweitwohnsitz Bad Gastein

5640 Bad Gastein

€ 1.450.000,00
Kaufpreis
163,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5640 Bad Gastein
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Wohnfläche
163,34 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9372345
Anbieter-ID
513/2882
Stand vom
29.03.2024
Kauf­preis
€ 1.450.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.001,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.001,02
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (15.69 m2)
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
97 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das aus den 1900er Jahren stammende Mehrparteienhaus zeigt seine Wohnlichkeit nicht nur in der charmanten Jugendstil-Architektur und Lage sondern vor allem durch die gute Erreichbarkeit. Die Besonderheit der Liegenschaft ist jedoch die mögliche Nutzung als Zweitwohnsitz, welche eine absolute Rarität darstellt.

Die exklusive Dachgeschoss-Wohnung ist das Juwel der Liegenschaft mit über 163 Quadratmetern Wohnfläche sowie 3 Balkon- und Terrasssenbereichen. Bereits bei Betreten eröffnet sich die Großzügigkeit der Wohnung, welche durch giebelhohe Decken speziell betont wird. Für ein besonderes Maß an Privatsphäre kann die Wohnung über den Personenaufzug direkt erreicht werden oder man nutzt das Treppenhaus.

Der Wohnraum mit über 90 Quadratmetern bietet Platz für all Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die Panoramaverglasung, welche herrliche Weitblicke über die Gipfel in den Wohnraum holt. Über eine Wendeltreppe erreicht man die Galerie, die sich perfekt als Arbeitsbereich, Bibliothek oder für zusätzlichen Schlafraum eignet.

Vom Wohnraum aus gelangt man in den Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite. Das moderne Master Badezimmer ist exklusiv ausgestattet und verfügt unter anderem über eine freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und ein privates WC. Dem Master Bedroom ist ein eigener Balkon angeschlossen. Das Gästezimmer, welches ebenso über einen eigenen Balkon und Badezimmer verfügt, hat die ideale Größe. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm ab.

Die Wohnung wurde vor Kurzem aufwendig renoviert und präsentiert sich in hochwertigem zeitlosen Chic kombiniert mit historischen Elementen wie den Sichtbalken im Wohnraum. Durch die ganze Wohnung streckt sich ein eleganter Eichen-Dielenboden und aufwendige Einbauten. Die Badkeramik wurde vom exklusiven Hersteller Villeroy & Boch gewählt.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung können bis zu 2 PKW-Stellplätze erworben werden, welche direkt vor dem Wohnhaus situiert sind. Die Wohnung kann aufgrund der Widmung als Zweit- oder Hauptwohnsitz genutzt werden.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In herrlicher Aussichtslage thront das Jahrhundertwendehaus im Gasteinertal mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Durch die leicht erhöhte Lage überblickt man in besonderer Weise die daneben liegenden Häuser bis hin zu den nahegelegenen Gipfeln. Das Mehrparteienhaus mit nur 14 Wohneinheiten liegt gut erreichbar am nördlichen Rand des pittoresken Kur- und Wintersportortes Bad Gastein. Bad Gastein sucht mit seinen prachtvollen Jahrhundertwendebauten und der einmaligen Historie als Kur- und Heilort in den Alpen seinesgleichen. Die Region bietet für Wintersport-Begeisterte mit dem Verbund Ski Amadé vier Skigebiete mit über 200 Pistenkilometer - alle in nächster Umgebung zur Liegenschaft. Doch auch in der warmen Saison lädt das Gasteinertal zu zahlreichen Outdooraktivitäten oder als neuer „upcoming“ Spot zu kulinarischen Ausflügen ein. Zu Fuß erreicht man von der Liegenschaft in wenigen Gehminuten das Ortszentrum von Bad Gastein sowie einen Anschluss an den öffentlichen Verkehr.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Frau Andrea Stiller-Haar

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